Kaufpreis 180.000 €
91731 Langfurth
Zimmer 7
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 7
Größe: 190 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der ehemalige Bauernhof mit Scheune und Garage, wurde ca. 1900 erbaut und in den 50ér Jahren aufgestockt. Das Gebäude ist renovierungsbedüftig, was jedoch bei einem handwerklich geschickten Erwerber durchaus möglich ist.Es wurden bereits teilweise Kunststofffenster eingebaut. Geheizt wird im Augenblick mit Elektroheizung, Holzöfen und dem Kachelofen im EG.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Eingangs- und Flurbereich, Wohnstube mit Kachelofen (ca. 19 m²), ausgebauter, ehemaliger Viehstall - z.B. großes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss (ca. 33 m²), Wohnküche, Bad, Waschraum, 2 x Abstellraum, Zugang zum Garten;Obergeschoss: 5-6 Zimmer, "Wintergarten", Dachterrasse, Bad (muss neu ausgebaut werden)Dachgeschoss: nicht ausgebaut (Abstellfläche)1 KellerZum Haus gehört eine große Wiesenfläche, welche man sich zu einem großen Garten umgestalten kann. Die zum Haus gehörige, 2-geschössige Scheune verfügt über einen Nebenraum, einen Gewölbekeller, den ehemaligen Schweine- und Hasenstall. Lagebeschreibung: Sie wohnen in dem wunderschönen Erholungsgebiet Hesselberg, in dem kleinen Langfurther Ortsteil Ammelbruch (Landkreis Ansbach) mit seinen rund 550 Einwohnern.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Naturbad mit Spielplatz.Ammelbruch gehört zur Gemeinde Langfurth und ist von dort nur ca. 1,3 km entfernt. Hier finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Dorfladen mit Lottoannahmestelle, Frisör, Post und Banken.Genießen Sie die wunderschöne Umgebung bei sportlicher Betätigung und erholsamen Spaziergängen. Sie wohnen, wo andere Urlaub machen. Ausstattung: Besonderheiten:- ehemaliger Bauernhof (renovierungsbedürftig) mit Scheune und Garage- dörfliche, ruhige Lage- teilweise Kunststofffenster- großzügige Räume- "Wintergarten", Dachterrasse- große Wiesenfläche am Anwesen angrenzend (z.B. als großer Garten anlegbar)Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne senden wir Ihnen das Exposé. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre Adresse an.Die Höhe, der im Falle des Kaufes, zu zahlenden Provision ist aus dem jeweiligen Angebot ersichtlich. Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Die Käuferprovision ist fällig, wenn der Makler den Zahlungseingang der Verkäuferprovision nachweist.Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. Provision: Die Verkäufer- und Käuferprovision beträgt je 3,57% vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig, wenn der Makler den Zahlungseingang des Verkäufers nachweist.
