Kaufpreis 465.000 €
25709 Marne
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese beeindruckende Immobilie im zeitlosen Design überzeugt miteiner ruhigen Lage und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165m². Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück vonca. 1.293 m², das von einer grünen Oase umgeben ist und einenerholsamen Rückzugsort in bester Lage einer Kleinstadt inmittender Natur bietet. Der überdachte Eingangsbereich führt zu einemeinladenden Windfang im Erdgeschoss. Eine großzügige Dieleöffnet die Räumlichkeiten auf dieser Ebene und verleiht dem Hauseine offene und moderne Atmosphäre. Eine Küche mit anliegendemEssplatz, ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC sind hierebenfalls untergebracht. Das Wohn- und Esszimmer zeichnet sichdurch große Panoramafenstern aus, die den Blick in den liebevollgestalteten Garten freigeben und für eine helle Wohnatmosphäresorgen. Der separate Wohntrakt im Erdgeschoss beherbergt dreiZimmer, die individuell genutzt werden können, sowie einWannenbad. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über eineoffene Galerie und ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite, welchesmit einer Fußbodenheizung und einem Balkonfenster ausgestattetist. Eine großzügige Ausbaureserve in Südwestlage bietet reichlichPlatz für zusätzlichen Raumbedarf und individuelle Nutzungsideen.Die Garage mit elektrischem Torantrieb und Abstellraum ergänzendas Angebot mit praktischem Stauraum. Mit der teilüberdachtenTerrasse und dem besonders gepflegten und nicht einsehbarenGarten bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. EinPavillon sowie ein Gartenhaus ergänzen hier das Platzangebot. DieAußenbeleuchtung rundet das Gesamtbild ab und schafft einestimmungsvolle Atmosphäre sowohl im Garten als auch im Haus.Dieses Architektenhaus in begehrter Lage von Marne ist einLebensmittelpunkt sowie ein Rückzugsort in idyllischer und ruhigerUmgebung.Gern laden wir Sie dazu ein, diese Immobilie persönlichkennenzulernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mituns. Lagebeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Lagean einem Wanderweg in der Gemeinde Marne im südlichenDithmarschen. Dieser knapp 2,5 km lange Wanderweg führt zumTeil an Marnes Stadtrand und am Neufelder Fleet entlang underlaubt einen schönen Ausblick auf Felder und Landschaft. DieKleinstadt mit knapp 6.000 Einwohnern bietet alleAnnehmlichkeiten der Gemeinde Amt Marne-Nordsee mit intakterInfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule,Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Kindergärten und Sportvereinesowie Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso selbstverständlichwie die gute Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn. Bekannt istMarne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltageund auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt undgern gefeiert wird. Über die B5 besteht die Verbindung von Nordnach Süd und auch die Nordsee mit den vorgelagerten Kögen ist inein paar Autominuten erreicht. Badeorte wie Friedrichskoog-Spitze,Büsum und St. Peter-Ording bieten sich für Strandbesuche an undauch die Metropole Hamburg ist in ca. 60 Autominuten erreichbar.Freuen Sie sich auf ländliches Wohnen nahe der Nordsee, wir zeigenIhnen gern die Umgebung dieser besonderen Immobilie. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
