Kaufpreis 999.999 €
39112 Magdeburg
Größe 957 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 999.999 €
Größe: 957 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.646,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.440,80 EUR Lage: Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.kurzum:. Bahnhof MD-Sudenburg ist fußläufig erreichbar. diverse Buslinien in direkter Umgebung. Magdeburger Ring nur wenige Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in dernahegelegenen Halberstädter Straße/ Halberstädter Chaussee. diverse Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten sind unweitentfernt. Universitätsklinikum Magdeburg in unmittelbarer Nähe Objekt: Das viergeschossige gründerzeitliche Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus, einem zwei geschossigem Hofgebäude und einer Doppelgarage, die durch eine Durchfahrt zu erreichen ist. Auf insgesamt 957 m² verteilen sich 19 Wohneinheiten; dabei variieren die Wohnflächen zwischen 37 und 63 m². In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, teilweise wurden die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und mit Badewannen oder Duschen ausgestattet. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide; es besteht in manchen Wohnungen allerdings Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch eine Gewerbeeinheit, die komplett saniert werden müsste. Steigleitungen und die Haustechnik wurde bereits erneuert. 2012 wurde die Fassade denkmalgerecht saniert und eine Dämmung angebracht, das Nebengebäude instandgesetzt und der Hof neu gestaltet. Das Dach wurde 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut.Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 50.440,80 €uro/p.a. bei 5x Leerstand!Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte: Nutzfläche: 1.152,00 m², vermietbare Fläche: 957,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, 4 Etagen, modernisiert: Fassadensanierung inkl. Dämmung Provision: 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
