Kaufpreis 775.000 €
42697 Solingen
Zimmer 12
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 12
Größe: 284 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück befindet sich Solingen, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt östlich von Düsseldorf und ist Teil des Bergischen Landes. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege mit Aussicht auf eine malerische Umgebung. Das Grundstück liegt sehr zentral und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und diverse Sporteinrichtungen in der direkten Umgebung. Der gesamte Ortsteil ist durch den ÖPNV erschlossen. Die nächste Haltestelle ist ca. 150 m entfernt. Gute Anbindungen an die A3, A46 und den Hauptbahnhof von Solingen- ca. 25 KM nach Düsseldorf und Wuppertal. Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Grundstück mit Bestandsgebäuden, welches über einen positiven Bauvorbescheid für zwei moderne Mehrfamilienhäuser + einem bestehenden Gebäude verfügt.Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Umgebung, sodass Sie alle alltäglichen Einrichtungen bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufszentren, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel die Sie mit dem Rest der Stadt verbinden.Das gesamte Grundstück ist ca. 1.797 m² groß und liegt zentral in Solingen, Ohligs. Es bietet genügend Platz für die Errichtung von weiteren zwei Mehrfamilienhäusern inkl. Tiefgarage. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Anhand des Lageplans können Sie entnehmen, wie die Immobilien sich auf dem Grundstück verteilen.Aktuell befinden sich noch eine vermietete Bestandsimmobilie mit drei Wohneinheiten, ein leerstehendes Fachwerkhaus sowie 14 vermietete Garagen auf dem Grundstück. So können Sie sich ausreichend Zeit für die Planung lassen und generieren nebenbei Mieteinnahmen.Die aktuellen Mieteinnahmen sehen wie folgt aus:Mehrfamilienhaus: ca. 21.960 € p. a.Garagen: ca. 7.368 € p. a.Folgende Mieteinnahmen sind möglich:Bestehendes Objekt: ca. 21.960 € p. a.Neubau 1 + 2: ca. 136.800 € p. a.Hier besteht ein enormes Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen entsprechende Planungen und Zeichnungen zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten sowie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.Sprechen Sie mich einfach an. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
