Kaufpreis 370.000 €
77654 Offenburg
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortenaukreis zählt zu den boomenden Regionen Deutschlands, die sich durch stetiges Wirtschaftswachstum auszeichnen. Hier lässt es sich gut arbeiten - aber auch gut leben! Die Region ist bekannt für wunderschöne Landschaften mit einem ansprechenden Freizeit- und Sportangebot. Die große Kreisstadt Offenburg verbindet Geschichte mit modernem Leben auf angenehme Weise: im Kern eine lebendige historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und denkmalgeschützen Gebäuden, umgeben von einer mittelalterlichen Stadtmauer. Zell-Weierbach ist ein Stadtteil von Offenburg - im grünen Herzen Badens. Am Fuß des Schwarzwaldes gelegen, mit einer langen Weinbautradition, bietet die Rebgemeinde Ruhe und Idylle. Ausstattung: Einbau zentraler Heizungsanlage mit Gasbefeuerung und Luftwärmepumpe im Jahr 2019Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2007Elektrischer GaragentorantriebZwei Einbauküchen mit Elektrogeräten. Objekt: Dieses Zweifamilienwohnhaus im beliebten Weinort Zell-Weierbach mit 479 m² Grundstücksfläche wurde ca. 1937 gebaut und im Jahr 1967 erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung Nr.1 befindet sich im Erdgeschoss . Es handelt sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche mit Einbauküche, Bad und Abstellraum. Die Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind ein Zimmer und ein kleines Bad untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die Küche mit Einbauküche und das Bad sowie ein WC. Im Untergeschoss ist die Garage untergebracht sowie diverse Keller- und Abstellräume, die teilweise von außen zugänglich sind. Der Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gemüsegarten oder Freizeitgrundstück. Die Wohnung Nr. 2 im Erd- und Dachgeschoss wurde modernisiert. Beide Wohnungen verfügen über einen Kachelofen mit Holzeinsatz. Die erneute Inbetriebnahme der Öfen bedarf der Genehmigung des zuständigen Schornsteinfegers. Die Wohnungen sind bezugsfrei!Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 405,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3 % zzgl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
