Kaufpreis 389.000 €
60529 Frankfurt am Main
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Frankfurt-Goldstein - zwischen den Stadtteilen Niederrad und Schwanheim - grenzt im Süden an den Stadtwald und im Norden an das Mainufer. Der Stadtteil verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote für jung und alt.Die Goldsteinschule (Grundschule), die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule (Gesamtschule mit Gymnasialzweig), Kindertagesstädten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald, das Mainufer und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) sind vorhanden. Der S-Bahnhof in Frankfurt-Niederrad ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.Optimale Anbindung zum Frankfurter-Kreuz und zu den Autobahnen A5, A3 und der A66. Ausstattung: - ca. 90 m² Wohnfläche- ca. 725 m² Erbpacht-Grundstück- ca. 70 m² Nutzfläche- Baujahr 1934 und 1962 erweitert- 4 Zimmer, Küche und Bad- Große überdachte Terrasse- Loggia zur Südseite- Unterkellert- Garage mit elektr. Tor- Zufahrt mit Stellplatz- Schön angelegter Garten mit Südausrichtung und Gartentor- Gemauerter Schuppen- Gas-Zentralheizung- Bezugsfrei Objekt: #provisionsfreiFür Gartenliebhaber oder solche, die es noch werden wollen.Zum Verkauf steht diese Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Garage, auf einem ca. 725 m² großen Erbpacht-Grundstück, in familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Goldstein.Das Wohnhaus wurde in 1934 erbaut, um 1962 erweitert und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad sowie die im Obergeschoss gelegene und an das Wohnzimmer angrenzende Loggia, mit Blick in den Garten. Von der Diele aus ist der Kellerbereich begehbar, mit Heizungsraum und drei Abstellräumen.Herzstück der Immobilie ist die großzügige überdachte Sonnen-Terrasse mit Übergang zum pflegeleicht gestalteten Garten. Hier grenzen nur die Nachbargrundstücke und eine im rückwärtigen Bereich befindliche Sackgasse an, die über ein Gartentor zugänglich ist. Das Umfeld eignet sich somit hervorragend für eine Familie, nicht zuletzt auch wegen der kinderfreundlichen Erreichbarkeit von Grundschule, Kindergärten und weiterführender Gesamtschule.Das Erbpacht-Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus -mit Terrasse und Garten- auch einen gemauerten Schuppen und eine Einzelgarage mit Zufahrt.Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Fassade und Dach wurden in 2010 modernisiert. Die Raumaufteilung und der Zustand des Hauses sind allerdings nicht mehr zeitgemäß, daher sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Ebenso ist eine Erweiterung, der Umbau oder auch die Neubebauung nach Abriss denkbar. Die Liegenschaft ist -bis auf die verbleibende Einbauküche- geräumt und bezugsfrei.Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung des Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als 1-2 Familienhaus ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 3.928,00 Euro pro Jahr zu zahlen. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich bzw. pro Quartal an die Stadt Frankfurt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: provisionsfrei
