Kaufpreis 330.000 €
95659 Arzberg
Zimmer 8
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 8
Größe: 204 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Auf Tuchfühlung mit der Natur Lage: Inmitten einer reizvollen, herrlich grünen Mittelgebirgslandschaft liegt Arzberg, am südöstlichen Rand des Fichtelgebirgshufeisens und zählt rund 5.200 Einwohner. Der Grenzübergang Schirnding-Pomezí nach Tschechien ist vier Kilometer entfernt. Arzberg ist Ausgangspunkt für Ausflüge nach Eger und ins Bäderdreieck Karlsbad-Marienbad-Franzensbad. Arzberg ist weltbekannt durch seine traditionellen Porzellanmarken. Ein günstiger Einkauf des Weißen Goldes in einem der Werksverkäufe der Stadt lohnt selbst eine weite Anreise. In Arzberg kann man relativ preiswert und ungestört von Lärm und Trubel seinen Urlaub verbringen. Alle Alters- und Interessengruppen, vom Ruhesuchenden bis zum Aktivurlauber werden im Angebot Arzbergs und seiner Umgebung das Passende finden. Nahezu unbegrenzt stehen markierte Wanderwege in großartigen Landschaften im nahegelegenen Fichtelgebirge, im Franken- und Steinwald zur Verfügung. Skilanglauf mit Nachtloipen, Skischulen mit alpinen Abfahrten und Sessel- und Schleppliften, bei Bedarf auch kunstbeschneit, finden Sie im ca. 30 Minuten entfernten Bischofsgrün, Fichtelberg und Mehlmeisel. Arzberg liegt an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag. Durch die grenzüberschreitenden Eilzüge besteht der Anschluss an das IC-Netz der Deutschen Bahn und das tschechische Bahnnetz. Über die Bundesautobahn A93 erreicht man Hof und Weiden in ca. 30 Minuten, Berlin in ca. 3,5 Stunden und München in 2,5 Stunden. In Bayreuth ist man in ca. einer Stunde. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna mit Ruheraum und großzügiger Dusche- Loggia mit offenem Kamin Da das 1975 gebaute Einfamilienhaus für seinen Jahrgang sehr aufwendig mit hochwertigen Materialien errichtet wurde, gab es kein Grund zu größeren Modernisierungsmaßnahmen. Gut, einige der doppeltverglasten Fenster sind gegen Kunstoffenster gewechselt worden.Man muss wissen, dass in dem Baujahr in Arzberg das sauberste Kohlekraftwerg Europas stand. Aus diesem Grund und natürlich wegen des äußerst günstigen Strompreises hat man sich seinerseits für eine Elektro-Heizung entschieden. Sie kommen jedenfalls nicht mit den Plänen der jetzigen Regierung in Konflikt. Objekt: Die unverbaubare ruhige Randlage im OT Röthenbach bei Arzberg sucht seinesgleichen. Da das qualitativ hochwertige Einfamilienhaus in den Hang gebaut ist, haben Sie den Vorteil, auch im Kellergeschoss natürliches Licht zu haben. Die versetzten Halbgeschosse erhöhen noch das großzügige Wohngefühl. Mosaikechtholzparkett unterstreicht noch einmal die Wohnqualität, sowie die Loggia mit offenem Kamin. Der im Keller befindliche Hobbyraum ist für ein Schwimmbad geeignet, da eine Sauna mit Ruheraum und großzügiger Dusche schon vorhanden ist. Mit drei Balkonen kann auch nicht jeder angeben. Sonstiges: Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,75 % inkl. MwSt.
