Kaufpreis 709.000 €
45145 Essen
Zimmer 21
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 709.000 €
Zimmer: 21
Größe: 600 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Essen-Frohnhausen, ein Stadtteil mit lebendiger Geschichte und vielfältigem Charakter, liegt im Westen der Stadt Essen und bietet eine Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre. Geprägt von einer bunten Architektur, die sowohl historische als auch moderne Elemente umfasst, strahlt Frohnhausen eine einzigartige Lebensqualität aus.Einkaufsmöglichkeiten in Frohnhausen sind reichlich und vielfältig. Von traditionellen Geschäften bis hin zu modernen Einkaufszentren bietet der Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Die Hauptstraße, die durch Frohnhausen führt, ist eine lebendige Einkaufsmeile, auf der man sowohl lokale Delikatessen als auch internationale Waren findet.Kulturell hat Frohnhausen einiges zu bieten. Mit verschiedenen Kulturzentren, Veranstaltungsorten und regelmäßig stattfindenden Festen und Märkten gibt es immer etwas zu entdecken und zu erleben. Diese kulturelle Vielfalt trägt maßgeblich zum charmanten Charakter des Stadtteils bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt von Frohnhausen. Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist man schnell und bequem in anderen Teilen von Essen oder auch in den benachbarten Städten. Die Nähe zur A40 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Grüne Oasen, wie kleinere Parks und Spielplätze, bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Grünflächen sind beliebte Treffpunkte für Familien und bieten einen angenehmen Kontrast zum städtischen Treiben.Insgesamt ist Essen-Frohnhausen ein dynamischer und zugleich gemütlicher Stadtteil, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner Mischung aus Kultur, Geschichte, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung ist Frohnhausen ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Objekt: GOTTSCHLING Immobilien präsentiert Ihnen eine solide Kapitalanlage in Form eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1950. Dieses Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Essen-Frohnhausen, einer Lage, die eine ideale Verbindung zur A40 und zur Innenstadt von Essen, sowie zur Stadtgrenze von Mülheim an der Ruhr bietet.Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 487 m² sowie eine Gewerbefläche von 100 m² und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 48.244 €. Dies beinhaltet eine momentan nicht vermietete Wohnung, was das Potenzial für eine Steigerung der Nettokaltmiete auf 55.000 EUR jährlich unterstreicht.Die gewerblichen Flächen zeichnen sich durch eine langjährige Vermietung und aufgrund der hervorragenden Lage durch eine hohe Wiedervermietbarkeit aus. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsbedarf, wobei die Wohnungen stetig instand gehalten wurden und eine gepflegte Ausstattung bieten.Diese Immobilie in Essen-Frohnhausen repräsentiert eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in einer attraktiven Lage suchen. Wir laden Sie ein, das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu erkunden und sich von den Vorteilen dieser Investitionsmöglichkeit überzeugen zu lassen. Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % zzgl. 19 % MwSt.).Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.244,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. inkl. MwSt.
