Kaufpreis 279.000 €
30827 Garbsen
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Garbsen-Berenbostel, ein malerischer Stadtteil im Norden von Hannover, liegt eingebettet in eine grüne Oase, die Ruhe und Erholung verspricht. Die idyllische Lage dieses Stadtteils erstreckt sich entlang des Flusses Leine und bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit.Die umliegenden Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Picknicks ein. Berenbostel grenzt an das Naturschutzgebiet "Berenbosteler See", einen malerischen Badesee, der im Sommer Jung und Alt anlockt. Hier kann man sich im klaren Wasser erfrischen und die Sonne auf der Liegewiese genießen.Die historische Altstadt von Garbsen-Berenbostel beeindruckt mit charmanten Fachwerkhäusern und kleinen gemütlichen Cafés, in denen man regionale Spezialitäten kosten kann. Die Fußgängerzone bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Hannover und die umliegenden Regionen. Zudem sorgt der nahegelegene S-Bahnhof für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.In Garbsen-Berenbostel findet man eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit, die diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturfreunde und Kulturinteressierte macht. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in diesem reizvollen Teil von Garbsen. Ausstattung: - Ca. 120m² Wohnfläche- 3 Zimmer & ein Raum im Erdgeschoss- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss- Alu Fenster im Wohn,- und Schlafzimmer- Großer Balkon mit Markise- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014- Schornstein saniert im Jahr 2016- Garten- Ausbaufähiges Dachgeschoss!!Bitte beachten Sie vor einer Besichtigung folgendes!!!Anstehenden Arbeiten die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind:- Maler und Tapezierarbeiten im gesamten Haus- Bodenbeläge Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus in Garbsen-Berenbostel bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² und ist perfekt für Familien, die nach einem komfortablen und geräumigen Wohnraum suchen.Das nicht unterkellerte Reihenhaus bietet im Erdgeschoss ausreichend Möglichkeiten, die nicht alltäglichen Dinge zu lagern. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum inklusive Dusche erwartet Sie ein individuell zu nutzender Raum mit direktem Zugang in den Garten.Im Obergeschoss erwartet Sie großer Balkon mit Markise, abgehend vom hellen Wohnzimmer welches ein echtes Highlight ist und zum Entspannen einlädt. Hier können Sie warme Sommertage genießen und gemütliche Abende verbringen. Ein direkter Zugang zum Garten wäre hier realisierbar. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene mit einem Küchenbereich und dem Gäste WC.Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im zweiten Obergeschoss runden das Platzangebot ab.Ein weiteres Highlight ist das große, ausbaufähige Dachgeschoss. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Büro - die Möglichkeiten sind vielfältig, und Sie können diesen Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Eine Renovierung ist erforderlich, aber die Chance, ein personalisiertes Raumkonzept zu schaffen, ist unbezahlbar.Die Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2014 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Heizung des Hauses. Der Schornstein wurde 2016 saniert, was für zusätzliche Sicherheit und Funktionalität sorgt.Das Grundstück umfasst einen schönen Garten, der viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfertigkeiten zum Einsatz bringen und einen privaten Rückzugsort schaffen.Dieses Reihenhaus ist eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und bietet Raum für kreative Ideen und persönliche Entfaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berenbostel. Sonstiges: Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.Sie haben selbst eine Immobilie die Sie verkaufen oder vermieten möchten? Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.Finanzierungsservice: Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!Hinweis Geldwäschegesetz:Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Provisionsfrei für Käufer inkl. MwSt.
