Kaufpreis 274.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 274.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: „Wohnen, wo andere Urlaub machen“, genau dazu lädt dieser gemütliche Bungalow an 365 Tagen im Jahr ein! Das Foto ist an der Promenade in Sahlenburg entstanden, in einer kleinen Auszeit des Staunens über die unfassbar schöne Natur. Mit dem Fahrrad oder Auto (verkehrsberuhigte Zone) sind es ca. 7 Minuten vom Haus bis zum Strand, um die Füße in den Sand zu stecken, zu baden oder einen Sonnenuntergang am Meer zu erleben! Der gut durchdachte Grundriss des Bungalows bietet Lebensqualität auf einer Ebene plus Gästebereich im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Duschbad und eine Küche mit einem schönen Essplatz. Eine besonders gelungene Kombination bildet jedoch die Küche mit dem Durchgang zu dem herrlich großen „Winter“garten. Der eignet sich nicht nur im Sommer zum Essen, Feiern und Entspannen, sondern auch, um sich im Winter am Anblick des schönen Gartens zu erfreuen, die Vögel zu beobachten und gemütlich und warm eine Tasse Kaffee zu genießen!Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Gästebereich, hell und freundlich und mit einem separaten WC. Im Teilkeller des Hauses ist eine kleine Hobbywerkstatt untergebracht mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Sauna, die Heizung mit dem großen Warmwasserspeicher und weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der Außenzugang des Kellers, der vom angrenzenden Carport mit wenigen Schritten erreichbar ist. Fahrräder und Gartengeräte können in einem kleinen Raum in dem hinteren Teil des Carports abgestellt werden. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Stauden und Büschen angelegt. Für Hobbygärtner steht ein kleines Gewächshaus für selbstgezogenes Gemüse bereit. Objektdaten: Bungalow mit Teilkeller, Baujahr ca. 1962, Wintergarten, Grundstück ca. 531 m², Gesamtwohnfläche ca.: 118 m², Nutzfläche: ca. 38 m², CarportErdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten. Dachgeschoss: Studio mit WC.Kellergeschoss: Abstell-/Werkraum, Heizung, Sauna. Massivbauweise, rotes Verblendbauerwerk, Walmdach mit Pfanneneindeckung, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Dachflächenfenster in Holz, Ölheizung Bj. 2007 mit Solarthermie für Warmwasserbereitung, (Erdöltank), Wintergarten Baujahr 1992. Lagebeschreibung: Wattenmeer! Ein ganz besonderes Fleckchen Erde, weil es nicht nur einen wunderschönen Strand bietet, sondern auch Wald und große Flächen Küstenheide für ausgedehnte Spaziergänge! Den Freizeitaktivitäten sind damit kaum Grenzen gesetzt. Das Wattenmeer Sahlenburg ist ein Ortsteil des Nordseeheilbads Cuxhaven und Teil des UNESCO-Weltnaturerbe. Es hat seinen besonderen Reiz durch die Gezeiten von Ebbe und Flut. Wer bei Ebbe auf das Schwimmen nicht verzichten möchte, der nutzt das herrliche Waldfreibad. Wem der Wind am Meer zu stark um die Ohren pustet, den lädt der Wernerwald mit seinem Finkenmoor zu idyllischen Spaziergängen ein, und wem das Watt zu rutschig ist, der entscheidet sich vielleicht für eine Wattwagenfahrt auf die ca. 10 km entfernte Insel Neuwerk die auf dem Titelfoto zusehen ist. Reitsport und Kitesurfen sind ebenfalls in Sahlenburg möglich, Spielplätze und ein Hochseilgarten lassen Kinderherzen höherschlagen und für die Vierbeiner gibt es einen speziellen Hundestrand.Die ca. 3000 Einwohner von Sahlenburg und die Touristen wissen diesen familienfreundlichen Ort zu schätzen. Das angebotene Haus liegt zentral in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und eine Bushaltestelle in die Innenstadt von Cuxhaven sind in wenigen Minuten zu erreichen. Besichtigungstermine: Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Ihnen das Haus zeigen zu dürfen - Sahlenburg ist immer eine Reise wert! Provision: Käufercourtage: 2,95 % inkl. MwSt.
