Kaufpreis 329.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz2 Stellplätze Lage: Lage, Lage, LageAmmersbekDer durchlaufende Bach "Ammersbek" gab der Gemeinde seinerzeit den Namen des schönen Ortes. An der Grenze zum Norden von Hamburg dem Stadtteil Wandsbek und zwischen den Städten Ahrensburg und Bargteheide in Schleswig-Holstein, ist Ammersbek optimal gelegen. Weitestgehend ist Ammersbek eher als dörflich besiedelt zu bezeichnen, was es besonders für Familien interessant macht, hier zu leben. Die optimalen Anbindungen an die nächsten Städte zieht viele Einwohner hierher. Dieses Objekt liegt unmittelbar an der Grenze zu Hamburg und grenzt genauer an die beliebten Stadtteile Bergstedt und Volksdorf. Zu der nächsten U-Bahn-Station nach Hoisbüttel sind es gerade mal drei Autominuten und 10 Gehminuten. Es sind somit optimale Bedingungen für Pendler nach Hamburg.Auch Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsläden, Schulen und eine Apotheke liegen ebenfalls in einem fußläufigen Radius eines Kilometers. Eingebettet in die schöne Natur bietet Ammersbek viel Erholung und Entspannung vom stressigen Alltag. Oberhalb des Objektes liegt das Naturschutzgebiet "Duvenstedter Brook" wo lange Spaziergänge dazu einladen sich zu entschleunigen. Tolle Ausflugsziele, wie der bekannte Erdbeerhof-Glantz oder das Gutshaus sind bekannt für Ammersbek. Ausstattung: Highlights auf einen Blick:- Optimale Lage - Doppelgarage- Stellplätze- Abstellschuppen- Kamin- Verwirklichung nach eigenen Wünschen- Garten mit ca. 500,00 m² Eigenland Objekt: Diese entzückende Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner, die bereit sind die Ärmel hochzukrempeln. Das Objekt macht von außen bereits einen guten Eindruck und bietet viel Potential, um ein Schmuckstück daraus zu machen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche sowie ein Vollbad. Das Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin und der einmalige Blick in den Garten. Hier wäre es sicherlich denkbar, Wohnzimmer und Küche miteinander zu verbinden und ein offenes Wohnkonzept zu planen. Von der Küche aus kommt man auf die ca. 30 m² große Terrasse, von wo aus Sie den herrlichen Sonnenuntergang genießen können. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, welches dem Hauptschlafzimmer derzeit als Ankleidezimmer dient. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz. Der angebaute Kellerbereich unter der Terrasse ist feucht und muss saniert werden. Die Heizung ist eine Ölheizung der Firma Sieger aus dem Baujahr 1994 und wurde regelmäßig gewartet. Neben dem Keller bietet ein Nebengebäude - eine Garage und ein Schuppen - sehr viel Stellfläche mit ca. 37 m².Das Juwel des Ganzen ist hier das wunderschöne Grundstück mit ca. 500,00 m². Der hintere Bereich des Grundstücks gehört nicht zum Verkauf hinzu. Das einst zusammenhängende Grundstück wird geteilt. Sonstiges: Destinationen - Entfernungen auf einen Blick-Hamburg ca. 1 KM, ca. 3 Min. Fahrzeit-Ahrensburg ca. 9 KM, ca. 13 Min. Fahrzeit-Bargteheide ca. 9,6 KM, ca. 15 Min. Fahrzeit-Lübeck ca. 50 KM, ca. 50 Min. Fahrzeit-Scharbeutz ca. KM, ca. Min. Fahrzeit Stichworte: Nutzfläche: 99,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.23, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Flughafen: 12.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zur Autobahn: 8.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68 Provision: 3,57 % inkl. der zurzeit gültigen MwSt. vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
