Kaufpreis 1.179.000 €
84164 Moosthenning
Zimmer 15
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 1.179.000 €
Zimmer: 15
Größe: 260 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Stellplätze Lage: Charmante Lage in Moosthenning: Eine Oase der Ruhe mit perfekter urbaner AnbindungDie Immobilie in Moosthenning, Dornwang, ist ein Juwel für Investoren und Mieter, die das Beste aus beiden Welten suchen - ruhiges Landleben mit unmittelbarer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die makellose südliche Ausrichtung der Wohnräume garantiert nicht nur ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis, sondern bietet auch einen unverbaubaren, idyllischen Grünblick. Makro-Lage:Moosthenning, im Herzen des Landkreises Dingolfing-Landau, ist eine aufstrebende Region, die von ihrer Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie dem BMW Werk (nur 1,8 km entfernt) profitiert. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 (4 km) macht das Pendeln in nahegelegene Städte mühelos und bietet eine ideale Balance zwischen Arbeits- und Privatleben. Mikro-Lage:In nur 350 m Entfernung befindet sich ein Kindergarten, was die Immobilie besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Grundschule (2,6 km), Realschule und Gymnasium (jeweils 7 km) unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Das nahegelegene Erlebnisbad Caprima (8 km) bietet Freizeitspaß für alle Altersklassen.Vermietbarkeit und Begehrtheit:Die Kombination aus der ruhigen, grünen Lage und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen macht diese Immobilie extrem begehrt. Die südliche Ausrichtung der Wohnräume verspricht ein helles und einladendes Ambiente, das Mieter und Käufer gleichermaßen anspricht. Die besondere Lage und die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten steigern zusätzlich die Lebensqualität und damit die Attraktivität der Immobilie.In Moosthenning finden Ihre Mieter oder Käufer nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort mit perfekter Anbindung und hohem Freizeitwert. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohngelegenheit - sie ist ein Lebensraum in Harmonie mit der Natur und der modernen Welt. Eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Sie als zukünftigen Vermieter / Entwickler. Ausstattung: Optimierte Ausstattung für Renditestarke Immobilieninvestition in MoosthenningDiese Immobilie in Moosthenning, Dornwang, kombiniert wirtschaftliche Effizienz mit anspruchsvoller Ästhetik und ist ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Rentabilität und niedrige Betriebskosten legen.- Vollwärmeschutz: Garantiert niedrige Heizkosten und hohe Energieeffizienz - ein wesentlicher Faktor für die Reduzierung von Nebenkosten und Steigerung der Mieterzufriedenheit.- Isolierglas-Fenster: Großflächige, moderne Fenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung, reduzieren die Energiekosten und erhöhen den Wohnkomfort - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.- Langlebige Laminatböden: Hochwertige, pflegeleichte Laminatböden sind ideal für Mietobjekte und sorgen für eine ansprechende Optik bei geringem Wartungsaufwand.- Lichtdurchflutete Räume: Sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind ein attraktives Merkmal für potenzielle Mieter.- Moderne Bäder: Hochwertig verflieste Bäder mit langlebigen Sanitäreinrichtungen minimieren den Wartungsaufwand und steigern die Attraktivität des Objekts.Diese Immobilie stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre nachhaltige Bauweise und ihre ansprechende Gestaltung eine hohe Mieterattraktivität und langfristige Wertstabilität bietet. Ideal für Investoren, die eine Balance zwischen Rentabilität und geringem Instandhaltungsaufwand suchen. Stichworte: Nutzfläche: 1.525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57
