Kaufpreis 390.000 €
76571 Gaggenau
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese gepflegte und helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich im DG eines Wohn- und Geschäftshauses, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Die großzügige Raumaufteilung verleiht dieser Wohnung eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum großen Westbalkon mit ca. 13 m², ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Balkone (Ost- und Südausrichtung). Aktuell wird die Wohnung noch bis voraussichtlich Ende des Jahres an eine psychotherapeutische Praxis vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit 1.300,20 €. Die mtl. Nebenkosten betragen ca. 205 €(umlagefähig) und ca. 167 € (nicht umlagefähig), gesamt ca. 372 €.Ich lade Sie herzliche ein, Ihre Fragen und Ideen in einer persönlichen Begehung mit mir zu besprechen. Lagebeschreibung: Hörden liegt südöstlich der Kernstadt Gaggenau an der Bundesstraße 462. Die örtliche Infrastruktur isthervorragend aufgestellt. Die Versorgung an das überregionale Angebot ist durch die B462, durch die Anbindung an die Straßenbahn und durch die Nähe zu Baden-Baden bestens gewährleistet. Ausstattung: - Einbauküche- 3 Balkone, übergroßer West-Balkon mit ca. 13 m²- Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet- Gäste-WC- Laminatböden in allen Räumen sowie Fliesenböden in den Nassräumen- Doppelverglaste Isolierfenster- Kellerraum- Aufzug ins Dachgeschoss nur für diese Wohnung - großzügiges Treppenhaus- Kunstschmiede Sicherheitsgitter Sonstiges: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. ImErfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an unsübermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Esobliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
