Kaufpreis 720.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 7
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 7
Größe: 162 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus ist im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Wald.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Das Nahversorgungszentrum "Meiendorfer Höfe" liegt beispielsweise nur rd. 1 km entfernt und bietet neben dem Einkauf von Lebensmitteln auch eine Drogerie, eine Apotheke und Ärzte. Zusätzlich können die Wochenmärkte in Volksdorf und Berne besucht werden. Das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist darüber hinaus in ca. 15 Autominuten zu erreichen.Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Meiendorf Sportverein, der Reiterverein Walddörfer e.V., der Tennis - und Hockeyclub Walddörfer e.V. oder die Ballettschule im Meiendorfer Weg.In einem Umkreis von bis zu ca. 1,5 km sind mehrere Kitas zu finden. Gleiches gilt für die Grundschule in der Islandstraße oder die Stadtteilschule Meiendorf. Das Gymnasium Meiendorf ist nach nur 2 km erreicht.Ein guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahnstation Meiendorfer Weg, die sich in fußläufiger Entfernung (5 Min.) befindet, gegeben.Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem PKW in nur ca. 25 Minuten zu erreichen, die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee.Der Flughafen liegt ca. 25 Autominuten entfernt. Ausstattung: _ als Bodenbeläge findet sich in allen Wohn- und Schlafräumen Eichenstabmosaikparkett_ die Eingangsdiele ist mit Solnhofer Fliesen belegt_ der großzügige Wohnbereich verfügt über einen alten Kachelofen, der über die Küche beheizt werden kann_ die Einbauküche präsentiert sich mit hellen Holzfronten und einer Kunststoffarbeitsplatte_ im Erdgeschoss steht ein hell gefliestes Duschbad zur Verfügung, das im gleichen Stil gehaltene Badezimmer im Obergeschoss ist als Vollbad mit Dusche konzipiert_ der Vollkeller mit einer guten Stehhöhe von ca. 2,10 m bietet typische Lager- und Vorratsmöglichkeiten_ ein ca. 27 m² großer Raum ist beheizt und aktuell mit Laminat ausgelegt_ die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1991, der Brenner wurde 2004 erneuertDie genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Objekt: Das Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil wurde 1958 mit zwei Vollgeschossen in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 992 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Wald errichtet. Für die Fassade wurde ein Gelbklinker gewählt, dass Walmdach ist mit dunklen Pfannen eingedeckt. Die Holzfenster (innen weiß und außen braun) sind vornehmlich isolierverglast.Die Immobilie besticht durch ein gut konzipiertes Raumkonzept, das durch angenehme Raumgrößen und auch - höhen (ca. 2,50 m) sowie gut belichtete Zimmer überzeugt. Die Raumaufteilung ist ideal für die Familie geeignet.Insgesamt stehen ca. 162 m² Wohnfläche verteilt auf 7,5 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf einer umfassenden Renovierung und Sanierung. Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen also freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note.Die zuletzt durchgeführten Modernisierungen erfolgten 2006 in Form der Erneuerung der Elektrik, der Holzböden, Küche und Bäder.Das Grundstück ist mit teilweise altem Baumbestand und diversen Strauchpflanzen bewachsen. Für den Aufenthalt im Freien stehen zwei Terrassen zur Auswahl: eine nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse mit direktem Zugang aus der Küche, sowie eine teilweise überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung erreichbar vom Wohnbereich. Die beiden Balkone im Obergeschoss sollen an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben.Für das Abstellen von Autos sind eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie weitere Stellplätze vor dem Haus vorhanden.Sie möchten neu bauen?Das Grundstück könnte für eine Doppelhausbebauung auch ideell geteilt werden. Der geltende Bebauungsplan Rahlstedt 78/Volksdorf 25 weist das Gebiet als reines Wohngebiet mit offener, zweigeschossiger Bauweise aus. Die überbaubare Grundfläche beträgt insgesamt 175 m² zzgl. Terrassenflächen. Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung, ohne Gewähr. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
