Kaufpreis 2.389.000 €
56410 Montabaur
Größe 1690 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 2.389.000 €
Größe: 1690 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das mittelalterliche Schloss liegt auf einem Hügel und beherrscht als höchstes Gebäude das Ortsbild der Stadt Westerburg, unweit von Montabaur im Westerwald. Es wurde in den letzten Jahrzehnten umfassend saniert. Die derzeitige Nutzung ist überwiegend gewerblich (Event- und Konferenzräume, Dentalpraxis, Büros und Burgschänke). Es hat im Übrigen immer zu Wohnzwecken gedient und würde dies auch im gegenwärtigen Ausbauzustand perfekt erfüllen.Das Schloss eignet sich hervorragend als Refugium für Künstler, Techniker oder Unternehmen, die entweder nur gediegen residieren, oder aber Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. Aufgrund seiner geschützten Lage auf dem Hügel über der Stadt, genießt man perfekte "privacy" und kann Nachbarn nicht stören.Platz bietet das Schloss mehr als ausreichend. Wo heute noch gearbeitet wird (Praxis, Büros, Schänke), kann dies nutzungstechnisch so bleiben oder ohne großen Aufwand zu Wohnzwecken rückgewidmet werden. In den Repräsentations- und Tagungsräumen (u.a. herrschaftlicher Ahnensaal, Minnesaal, Kapelle, kleiner Salon, Schlossküche) ist dies ohne bauliche Veränderung jederzeit möglich. Moderne WC-Anlagen sind vorhanden.Der Ausblick vom Schlossbalkon über die Stadt bis weit in den Westerwald ist atemberaubend. Die Schlossschänke, die Terrasse und der von dort aus erreichbare Schlossgarten bieten sich für Feierlichkeiten und Konzerte an. Eine professionelle Gastroküche ist im Nebenraum vorhanden. Das im Fachwerkstil erbaute Pförtnerhaus ist als Wohnraum an ein Ehepaar vermietet.Das Kerzenputzerhaus bietet WC-Anlagen und Umkleideräume. Der frei stehende Turm ist baulich gesichert worden, wird derzeit aber nicht genutzt. Er rundet schlicht das Gesamtbild ab. Im Innenhof nach dem Pförtnerhaus finden sich überdies ca. 30 KFZ-Stellplätze. Das Schloss ist ein Unikat und mit seiner trutzburgartigen Anmutung auf dem Hügel über der Stadt kaum vergleichbar mit anderen Burgen und Schlössern. Hier kann man vollkommen ungestört leben, Ruhe genießen, oder auch (z.B. musikalisch) laut sein, ohne jemanden zu stören.Angaben gem. GEG: Denkmalschutz Lagebeschreibung: Das Schloss liegt in Westerburg im Westerwald. Die Stadt hat ca. 5.660 Einwohner und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung. Westerburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Fachmarktzentrum, diversen Supermärkten und Discountern (REWE, Kaufland, Aldi, Lidl), zahlreichen Arztpraxen, einem medizinischen ersorgungszentrum, Kitas, Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium.Mikrolage:- Das Schloss liegt im Ortskern- Es beherrscht als weithin sichtbares Baudenkmal das Stadtbild- Zufahrt über eine PrivatstraßeMakrolage:-19 km bis zur AS Montabaur A3- 21 km bis Montabaur-Zentrum- 23 km bis zur AS Limburg Nord- 25 km bis Limburg-Zentrum- Bahnhof Westerburg an Bahnlinie Limburg - Altenkirchen Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durchschriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungenzustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschlussverdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassungbei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH undggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wirübernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätdieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von unsnachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitteunverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsereZustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprücheaus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungenfür die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC GewerbeimmobilienMittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objektund zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
