Kaufpreis 189.000 €
88348 Bad Saulgau
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Objekt befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Bad Saulgau. Von hier aus sind es fußläufig nur wenige Minuten in die Innenstadt von Bad Saulgau. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung. Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee, und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle Sonnenhof-Therme, und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die in ca. einem Kilometer Entfernung zu einem erholenden Besuch einladen. Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen. Kurzum: Bad Saulgau ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Objekt: Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Bad Saulgau vereint zeitlose Ästhetik und exzellente Wohnqualität. Das Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1963 auf einem großzügigen 478 m² Grundstück, beeindruckt durch seine solide Bauweise und nachhaltige Architektur. Mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten in den weiteren Etagen bietet es eine ausgewogene Mischung. Die Wohnung selbst besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 78,92 m² und Miteigentumsanteile von 122/1.000. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht über einen Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück, bietet eine einladende Atmosphäre und schafft den idealen Raum für gemütliche Stunden. Zusätzlich zu einem behaglichen Schlafzimmer gibt es ein flexibel nutzbares Kinder-/Gästezimmer. Das geflieste Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die geflieste, voll ausgestattete Wohn-Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten. Hier lässt es sich kulinarisch kreativ werden, unterstützt durch die praktische Anordnung der Küchenelemente. Ein Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Ergänzt wird das System durch Durchlauferhitzer für Warmwasser in Bad und Küche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. In 2008 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung, sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung. 2016 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt. Aktuell ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 550,00 EUR vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für reibungslose Abläufe innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die monatlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 110,00 EUR, inklusive der Instandhaltungsrücklagen. Dies gewährleistet nicht nur eine solide Verwaltung des Objekts, sondern auch langfristige Werterhaltung und Wohnqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Bad Saulgau zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots. Sonstiges: Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen. Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir Ihnen leider keine möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir für Sie digital, möblierte Bilder bereitgestellt, wie die Immobilie nach Ihrem Bezug aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3,00 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind. Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Details und Beschreibung:: • Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Einheiten• Baujahr 1963• Dachgeschoss• Grundstücksfläche: 478 m²• Wohnfläche der Wohnung: 78,92 m²• Miteigentumsanteile: 122/1.000• Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer• Badezimmer: Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss• Wohnküche: Geflieste Küche mit neuwertiger Einbauküche und Elektrogeräten, Essplatz• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2008)• Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer in Bad und Küche• Zustand der Wohnung: gepflegt• Laufend instandgehalten• Dachsanierung inkl. Dämmung und Neueindeckung in 2008• Gaszentralheizung Baujahr 2008• Einbau neuer Kunststofffenster und Haustür in 2009• Fassadensanierung 2016• Sanierung des Hauseinganges erfolgt in 2024• Aktuelle Vermietung: Nettokaltmiete 550,00 EUR• Hausverwaltung: Professionelle Betreuung des Objekts• Monatliche Betriebskosten: ca. 110,00 EUR (verbrauchsabhängig), inkl. Instandhaltungsrücklagen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
