Kaufpreis 419.000 €
22089 Hamburg
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: TOP-Lage nahe Wandsbek Markt!Die Wandsbeker Chaussee ist die pulsierende Mitte von Hamburg-Wandsbek und wird geprägt durch einen bunten Mix an inhabergeführten Restaurants und Geschäften sowie das Wandsbek Quaree. Das Objekt befindet sich im attraktiven Bereich und zum Hamburg-Eilbek gehörenden Teil dieser Straße. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die U-/S Bahnstationen Wandsbek Markt/Wandsbeker Chaussee sowie diverse Buslinien gewährleistet. Der nahe gelegene Jacobipark mit einer ausgewiesenen Hundelaufzone und Spazierwegen entlang der Wandse laden zum Verweilen im Grünen ein. Ausstattung: Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich diese gut geschnittene Wohnung, die im Jahre 2022 komplett saniert wurde.Vom Eingang aus gesehen gelangen sie gleich links in das fast 6 m² große Bad mit Fenster, anschließend in die circa 8 m² große Küche sowie geradezu in das rund 20 m² große Schlafzimmer. Das circa 25 m² große Wohnzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet. Von hier aus haben sie Zugang zur Loggia, die durch ihren Blick ins Grüne und die Größe von fast 6 m² zum Verweilen im Freien einlädt. In der Wohnung wurde die Elektrik komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden die Elektroheizung und die Heizkörper erneuert. Die Heizung wurde so konzipiert, dass eine spätere Umrüstung auf Gas, wenn möglich und gewünscht, mit kleinem Kostenaufwand realisierbar ist.In den Räumlichkeiten wurde Parkettboden verlegt und die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia ausgestattet. Die Küchengeräte sind von Siemens. Objekt: Dieses stattliche Wohnhaus wurde circa 1966 mit einer roten Klinkerfassade als Eckhaus errichtet und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten sowie 5 Ladeneinheiten. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Eilbek nahe Wandsbek Markt.Die Bewohnerstruktur ist gemischt, das heißt Alt und Jung sowie Mieter und Eigentümer. Werterhaltende Renovierungsmaßnahmen werden konsequent durchgeführt, sodass der Allgemeinzustand als gepflegt zu bezeichnen ist. Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche (Münzzähler). Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt EUR 15.420,- p.a., sodass sich eine Rendite von ca. 3,7% ergibt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Nebenzentrumslage, modernisiert: 2022 Provision: keineBei Abschluss eines Kaufvertrages fällt keine Provision an.
