Kaufpreis 1.250.000 €
39365 Harbke
Zimmer 1
Größe 1467 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 1
Größe: 1467 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl 19% MwstDer Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Kunze Immmobilien e. K. zu zahlen. Lage: Harbke ist ein idyllisches Dorf in Sachsen-Anhalt, gelegen im Landkreis Börde. Die Lage von Harbke ist von landschaftlicher Schönheit geprägt, eingebettet in die malerische Umgebung der Magdeburger Börde. Die Gemeinde liegt etwa 8 Kilometer von Helmstedt und jeweils ca. 50 Kilometer von Magdeburg, Wolfsburg und Braunschweig entfernt und zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus.Die Umgebung von Harbke ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern durchzogen. Dies verleiht dem Dorf eine charmante und naturnahe Atmosphäre. Die Nähe zu Helmstedt und Magdeburg eröffnet den Bewohnern von Harbke vielfältige Möglichkeiten. Helmstedt, mit seiner reichen Geschichte, bietet kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Hier können die Bewohner einkaufen, kulturelle Veranstaltungen besuchen und die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt genießen, während sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens in Harbke schätzen.Harbke selbst zeichnet sich durch einen historischen Ortskern aus, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt ist. Die Dorfgemeinschaft pflegt ein aktives Vereinsleben, was zu einer starken Gemeinschaft und einem lebendigen sozialen Umfeld beiträgt. Hier finden Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von Ruhe und Gemeinschaftsgeist.Insgesamt bietet Harbke als Wohnort eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Eigenschaften machen Harbke zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu urbanen Einrichtungen suchen. Objekt: Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 19 Einheiten in Harkbe, einem Nachbarort von Helmstedt.Das erste Haus besteht aus vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 308,40m², einem zahntechnischen Labor und einem Lager. Der Keller wurde an einen Verein vermietet. Das zweite Haus besteht aus 9 Wohnungen mit insgesamt 654,02m², einem Zahnarzt, einer Physiotherapie und einer leerstehenden Gewerbefläche. Zu den beiden Häusern gehören insgesamt 4 Garagen und 11 Stellplätze. In beiden Häusern ist eine Gaszentralheizung verbaut. Es ist erwähnenswert, dass beide Immobilien unter Denkmalschutz stehen und kontinuierlich instandgehalten wurden. Bei Interesse stellen wir gerne eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung. Zusätzlich können wir Ihnen die Mieterliste und weitere relevante Unterlagen auf Anfrage bereitstellen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für beide Gebäude beträgt 82.353,36 €, wobei sich die zukünftigen Mieteinnahmen aus der gerade in Sanierung befindlichen, bisher leerstehenden Wohnung noch nicht berücksichtigt sind. Sonstiges: Baujahr: 1950Befeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: Zentralheizung Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
