Kaufpreis 349.000 €
50858 Köln
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im gepflegten Stadtteil Köln-Junkersdorf im Westen Kölns und bietet viele Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Grüngürtel (Fitness-Park, Stadionbad, Grünflächen, Tennisvereine, Fußballplätze u.a.)Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand. Sie leben im Grünen und gleichzeitig zentrumsnah.Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Bus- und Bahnverbindung sind ebenfalls sehr gut.Die Shopping Mall "Rhein-Center" mit ca. 180 Geschäften und ca. 40.000 m2 Verkaufsfläche ist in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken, Bäcker, Ärzte also auch Restaurants und Supermärkte in unmittelbarer Nähe sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Ausstattung: + alle Böden hell und modern gefliest+ Flur- u. Dielenbereich+ großzügiger Wohn-/ Essbereich+ 3 Schlafzimmer sowie ein 1 Ankleidezimmer+ 1 großzügiges u. modernisiertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche u. Duo-Badewanne, Waschbecken und WC + 1 modernisiertes Gäste-WC+ 1 Hauswirtschaftsraum+ 1 geräumige Loggia mit Fernblick+ großzügiger und gepflegter Hauseingangsbereich mit Briefkasten-/Klingelanlage aus EdelstahlTiefengaragenplätze können individuell nach Verfügbarkeit angemietet werden. Objekt: Diese wertige und helle 4-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in der 12. Etage (von insgesamt 17 Etagen) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 77 Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Köln- Junkersdorf. Die Wohnung als auch der gesamte Gebäudekomplex ist sehr gepflegt.Sie erreichen die Wohnung über 2 Aufzüge.Diese ca. 123 m² große 4-Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und auch WG-geeignet.Weiterhin sind Grundrissänderungen darstellbar.Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Diele mit Zugang zum modernisierten Gäste-WC als auch dem großzügigen und modernisierten Badezimmer.Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, an dessen Ende Sie in den Wohn-/ Essbereich gelangen. Die angrenzende Küche mit Blick auf das Rhein-Energie-Stadion ist zum Wohnzimmer hin geöffnet mit einer Frühstückstheke.Der Zugang zur West-Loggia mit atemberaubenden Fernblick ist vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer möglich.Zur Wohnung gehört ein Keller, von welchem Sie mit dem Fahrstuhl bequem bis vor die Wohnungstür gelangen.Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell monatlich auf ca. € 505 Euro zzgl. ca. 140 € Heizkostenvorauszahlung an den lokalen Energieversorger.Die Immobilie ist aktuell vom noch Eigentümer bewohnt; Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Sonstiges: Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
