Kaufpreis 655.000 €
21407 Deutsch Evern
Zimmer 6
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 6
Größe: 205 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Geplant und gebaut wurde ein großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus. Dieses Haus bietet einer Familie alles, was man sich wünscht: ausreichend Platz, eine ruhige Nachbarschaft und die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Eingangsdiele wird über nur einen Hauseingang betreten. Von dort ist das Erdgeschoss sowie die schöne, geflieste Treppe ins Dachgeschoss zu begehen. So wäre die Nutzung für die große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach sowie einer separaten Vermietung gut möglich.Die Süd-/Ost-Terrasse ist über das Wohnzimmer und über die Küche zu begehen. Vom Wohnzimmer aus führt eine große Schiebetür direkt in den Garten.Sämtliche Bodenbeläge sind Buchenparkett oder Fliesen.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralbrennwertheizung. Der Heizungsraum bietet weitere Abstellfläche. Die goßzügige Garge ist mit einem Elektrotor versehen. Die Gartengeräte und Fahrräder finden Platz im angebauten Abstellraum.Das ca. 931 m² große Eigentumsgrundstück ist stilvoll angelegt. Rundherum bieten Büsche, Sträucher und kleine Bäumen Sichtschutz. Lagebeschreibung: Deutsch Evern liegt ca. 5 km südlich der Hansestadt Lüneburg. Als einwohnerstärkste (ca.3700 Einwohner) Mitgliedsgemeinde gehört Deutsch Evern der Samtgemeinde Ilmenau an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Melbeck hat. Neben ärztlicher Infrastruktur in einem großen Ärztehaus verfügt der Ort über eine Apotheke, zwei Supermärkte, eine Sparkassen- und Postfiliale und einer Kfz-Werkstatt mit Tankstelle. Für die Kinderbetreuung stehen Kindergärten, Krippe, ein Jugendzentrum sowie kindgerechte Spielplätze zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich im Ortskern. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Melbeck, Embsen und Lüneburg. Das Leben in der Gemeinde Deutsch Evern bietet einen hohen Freizeitwert: Rund um den Ort sind Waldflächen die sowohl zum Sport treiben als auch zum Erholen einladen. Der Fluss, die Ilmenau, ist ein bekannter Treffpunkt für Wassersportler. Der Ort verfügt über einen Sportverein, einen Schützenverein sowie einer freiwilligen Feuerwehr. Durch die perfekte Verkehrsanbindung an die Umgehungsstraße ist Hamburg mit dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen. Deutsch Evern gehört zum HVV; der Linienbus fährt regelmäßig nach Lüneburg. Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 110,81 m² Wfl., 3 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Einbauküche, Terrasse, GartenDachgeschoss: ca. 94,11 Wfl., 3 Zimmer, Abstellraum, Vollbad, Gäste-WC, Einbauküche, LoggiaNutzfläche auf dem Spitzboden, Garage mit Geräteraum . Besichtigungstermine: Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihres Namens, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis.Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Grundsätzlich sind wir bestrebt, einen kurfristigen Besichtigungstermin zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provisionshinweis: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen. Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen. Haftungsauschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. Weitere Informationen finden Sie unter dem Unterpunkt Provisionshinweis.
