Kaufpreis 895.000 €
85659 Forstern
Zimmer 6
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Größe: 204 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Forstern liegt etwa 25 km östlich der Landeshauptstadt München und erfreut sich mit ihrem gesunden Wachstum zunehmender Beliebtheit. Neben der guten Anbindung an die Stadt München über die Autobahn A 94 verfügt Forstern auch über eine gute Erreichbarkeit an den Flughafen Franz Josef Strauß, an die Messe München und an die Kreisstädte Erding, Markt Schwaben und Ebersberg. Der Ort verfügt über einige Kindertagesstätten sowie eine Grund- bzw. Mittelschule. Weiterführende Schulen sind über eine Schulbuslinie angeschlossen. Mit ca. 3.700 Einwohnern hat die Gemeinde eine überschaubare Größe und ein harmonisches Eigenleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind vor Ort gut erreichbar, es gibt mehrere Gaststätten und zahlreiche Vereine. Auch das Bayerische Voralpenland mit dem schönen Chiemgau, seinen Bergen, Schlössern und Seen ist gut erreichbar und erhöht somit den Freizeitwert dieser attraktiven Immobilienlage. Objekt: Das hier exklusiv angebotene Haus wurde ca. im Jahre 1996 im Rahmen einer kleinen Wohnanlage in Forstern erstellt.Auf einem ca. 305 m² großen, real geteilten Grundstück präsentiert sich das familiengerechte Haus sehr gepflegt und absolut ruhig gelegen. Mit seinen überdurchschnittlich großen Wohnflächen je Zimmer und im Gesamten ist es verglichen mit heutigen Neubauten als wahres "Raumwunder" zu bezeichnen.Fünf Zimmer verteilen sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.Das Erdgeschoss empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet sowie eine Gäste-Toilette. Die charmante Küche, die den Blick zum Vorgarten mit Südost-Terrasse und dem Haus vorgelagerten Carport bietet, ist mit sämtlichen modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie bietet viel Platz und begeistert überdies jeden Hobbykoch mit einem zusätzlichen, gasbetriebenen Wokherd. Über den direkt an die Küche angrenzenden Essbereich, in welchem ein wunderschöner Kachelofen eingebaut wurde, gelangt man in den hellen Wohnbereich. An diesen grenzt wiederum die zweite, nach Nordwesten orientierte Holzterrasse mit dem geschmackvoll gestalteten Garten an.Im Obergeschoss finden Sie 3 komfortable Kinder-/Schlafzimmer, einen großzügigen Flur und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Die beiden Kinderzimmer sind mit ca. 13 m² und ca. 14 m² beinahe identisch groß und liegen nebeneinander. Das Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten verfügt mit ca. 18 m² über eine komfortable Größe und grenzt an das ebenfalls großzügige Badezimmer mit ca. 13 m² an. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer, welches hell gefliest wurde und mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist, gelangt man auf den Balkon in Richtung Gebäudevorderseite.Als Bodenbelag wurde sowohl im 1. OG, als auch in großen Teilen des Erdgeschosses ein natürlicher Parkett- bzw. Dielenboden verlegt.Eine praktische Abstellkammer im Flur des 1. Obergeschosses komplettiert das vorhandene Raumangebot auf dieser Wohnebene.Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die durch Gauben bzw. großflächige Dachflächenfenster mit viel Licht versorgt werden. Hier wurde ein Laminatboden verlegt.Im Untergeschoss des komplett unterkellerten Hauses befinden sich ein großzügiger Hobbyraum und ein weiterer Raum, der vom bisherigen Eigentümer als Heimkino genutzt wurde. Weitere Nutzräume wie der Heizungskeller, der Waschraum und ein Vorratsraum vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss.Zum Angebot gehört ein großzügiger und vollständig überdachter Carport, der Platz für ein Fahrzeug und weitere Gebrauchsgegenstände wie Fahrräder, Motorrad, Kaminholz oder ähnliches bietet und noch über zusätzlichen Stauraum verfügt.In den vergangenen Jahren wurde diverse instand haltende Maßnahmen vom Eigentümer durchgeführt. So wurde zum Beispiel im Jahre ca. 2015 die Heizung erneuert, im Jahre ca. 2016 die Fassade renoviert und der Balkon erneuert und im Innenbereich die Parkettböden neu abgeschliffen. Überdies liegen dem Eigentümer Baugenehmigungen für einen Wintergarten und eine Garage vor.Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins von der Attraktivität dieser charmanten, familiengerechten Immobilie, die sofort zum Selbstbezug zur Verfügung steht.Für Fragen oder auch eine virtuelle Innenverfilmung vorab per Mail stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Carport vorhanden, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
