Kaufpreis 450.000 €
29664 Walsrode
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie ein neuwertiges Viebrockhaus, 2013 in massiver Bauweise mit moderner Klinkerfassade (flämisch bunt) errichtet, mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneten Energiewerten in ruhiger, beliebter Stadtrandlage von Walsrode. Profitieren Sie von den Vorzügen einer modernen und zeitgemäßen Immobilie, wo Sie keine großartigen energetischen Maßnahmen vornehmen müssen. Das familienfreundliche Objekt bietet die Möglichkeit des sofortigen Einzugs. Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC, im HWR befindet sich die Haustechnik und Sie können zudem weitere Haushaltsgegenstände unterbringen. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen EBK (Markengeräte von Siemens) und Kochinsel ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Küche aus haben Sie zudem Zugang zur Terrasse. Das Herzstück im EG ist das ca. 37m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches zwei Ausgänge zur Terrasse bietet. Hochwertiger Parkettboden (Echtholz) verleiht dem Raum einen hohen Wohnkomfort. In den übrigen Räumen wurden keramische Fliesen von Villeroy & Boch verlegt. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 70m². Über eine offene, massive Holztreppe gelangen Sie ins OG. In allen Räumen, außer dem Badezimmer, befindet sich Parkettboden. Ein Teil des Flurbereichs kann wahlweise als Ankleide genutzt werden. Weiterhin stehen Ihnen 3 Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ganz gleich ob für Eltern, Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Sicherlich haben Sie schon eine passende Idee für deren Verwendung. Das moderne Duschbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, Pissoir und eine großzügige Dusche mit Ablagemöglichkeit. Ein beheizbarer Handtuchhalter und ein separater Heizkörper runden das Angebot ab. Bodentiefe, doppelflügelige Fenster mit französischen Balkonen im gesamten OG lassen viel Licht in die Räume strömen. Im OG stehen Ihnen ca. 53m² Wohnfläche zur Verfügung. Über eine wärmegedämmte Einschubtreppe gelangen Sie ins nicht ausgebaute DG, welcher als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Freuen Sie sich auf viele weitere Highlights, wie beispielsweise die komplette Beheizung mittels Fußbodenheizung, welche über eine moderne Abluft-Wärmepumpe (Nibe) betrieben wird, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Innentüren aus Vollholz in Überhöhe. Alle Fenster bzw. Türen (außer Dachflächenfenster) sind dreifachverglast, mit elektrischen Rollläden ausgestattet, abschließbar und mit maßgefertigten Plissees versehen. Das ca. 653m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit überwiegend Rasenflächen angelegt und vollständig eingefriedet. Sie haben ausreichend Platz für Spielgeräte, Pool und auch für ein kleines Gemüsebeet. Die modern gepflasterte Terrasse in L-Form ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen eine große Anzahl an Sonnenstunden. Optional können Sie die Terrasse noch mit einer Überdachung oder einer Markise verfeinern. Die großzügige Dachfläche mit idealer Südausrichtung bietet zudem noch Platz für eine PV-Anlage. Das Dach ist mit modernen, anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt und das Dach nach EnEv 2009 entsprechend gedämmt. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Außenwasserhahn und ein Gardena-Schlauchsystem zur Verfügung. Ein Doppelcarport mit dahinter befindlichem Abstellraum für Fahrräder oder Gartenutensilien rundet das Angebot im Außenbereich ab. Alles in allem ein sehr modernes und zeitgemäßes Objekt in ruhiger und beliebter Stadtrandlage. Ideal für eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung. Ausstattung: Einfamilienhaus von Viebrockhausmassiv erbaut in 2013 mit moderner Klinkerfassade (flämisch bunt) Neuwertiger Zustand mit hochwertiger Ausstattung Abluft-Wärmepumpe (Nibe)Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung Parkettfußboden (Echtholz) keramische Bodenfliesen von Villeroy & Boch Hochwertige Innentüren in Überhöhe aus Vollholz Dreifachverglaste Kunststofffenster, bodentief und abschließbar Elektrische Rollläden, maßgefertigte Plissees Anthrazitfarbene Tonziegel, Dachdämmung nach EnEv 2009 Hervorragende Energiewerte (Endenergiebedarf 20 kWh/(m²*a), EEK A+)ca. 123m² Wohnfläche (ohne Terrassenfläche) EG mit ca. 70m² Wohnfläche Großzügiger Eingangs- und Flurbereich Modernes Gäste-WC HWR für die Haustechnik und Platz für Haushaltsutensilien Geräumige L-Küche mit moderner EBK und Markengeräte von Siemens, sowie einer Kochinsel und Ausgang zur Terrasse Lichtdurchflutetes, ca. 37m² großes Wohnzimmer mit zwei Ausgängen zur Terrasse Offene, massive Holztreppe ins OG ca. 53m² Wohnfläche im OG großzügiger Flurbereich, teilweise als Ankleide nutzbar 3 gut geschnittene Räume (Eltern, Kinder, Gäste, Arbeit, Hobby etc.) Elegantes Duschbad mit geräumiger Dusche, Doppelwaschbecken und Pissoir Wärmegedämmte Einschubtreppe ins DG, nicht ausgebaut, ideale Staufläche ca. 653m² großes Eigentumsgrundstück Großzügige und sonnige Terrasse mit moderner Pflasterung (L-förmig, Süd-West)Pflegeleicht angelegter Garten mit überwiegend Rasenflächen Ausreichend Platz für Spielgeräte, Pool und Gemüsebeet Vollständig eingefriedet und voll erschlossen Glasfaseranschluss gegenwärtig noch nicht vorhanden Außenwasserhahn und Gardena-Schlauchsystem für die Gartenbewässerung Doppelcarport dahinterliegender Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. Insgesamt erwartet Sie am nordwestlichen Stadtrand von Walsrode ein modernes und energetisch zeitgemäßes Einfamilienhaus in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Sofort einziehen und wohlfühlen ist hier möglich. Genießen Sie den eleganten Wohnkomfort in einer sehr beliebten Wohnlage. Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung. Provision: Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
