Kaufpreis 95.000 €
08468 Heinsdorfergrund
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Lage: Die Gemeinde Heinsdorfergrund hat ca. 1.948 Einwohner (Stand 01.04.2022) und verfügt über eine Gemarkungsfläche von ca. 21,86 km². Sie besteht aus den drei Ortsteilen Unterheinsdorf, Oberheinsdorf und Hauptmannsgrün. Diese bilden ein Siedlungsband von 9 km Länge, das im Westen unmittelbar an Reichenbach, der zweitgrößten Stadt des Vogtlandes grenzt.Der Ort ist verkehrsgünstig an der B94 sowie an der BAB 72 gelegen. Das unmittelbar neben der A 72 und B 94 entstandene Industrie- und Gewerbegebiet "Kaltes Feld" zog zahlreiche neue Gewerbebetriebe an. Ein lohnendes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit ist das nahegelegene und reizvolle waldreiche Naherholungsgebiet "Mühlteich" mit dem Campingplatz.Im Ort gibt es 2 Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Oberschule sowie Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Reichenbach, wobei hier regelmäßig ein Schulbus fährt. Supermärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In der Gemeinde praktizieren ein Allgemein- und ein Zahnarzt. Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1903 in massiver Klinkerbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte, dass an ein gleich gestaltetes Haus angebaut ist. Zum Haus gehört ein sehr gepflegtes Gartengrundstück. Im Laufe der Zeit erfolgten hofseitig einige Anbauten. So ein Garagenanbau mit Erweiterung des Zugangsbereiches und 2 weitere Schuppen, einer davon zweigeschossig.Darüber hinaus gab es im Inneren des Wohngebäudes im Laufe der Jahre einige bauliche Veränderungen und Modernisierungen. Derzeit befinden sich im Haus 2 Wohnungen, die Wohnung 1 im Erdgeschoss und die Wohnung 2 im 1. Obergeschoss. Jedoch sind beide Wohnungen nicht vollständig abgeschlossen, da beide zugehörige Räume besitzen, die nur über das Treppenhaus erreichbar sind. Durch einfache bauliche Eingriffe (Wanddurchbruch) wäre es möglich die Grundrisse so zu gestalten, dass jeweils eine abgeschlossene Wohnung entsteht.Die Räume im Dachgeschoss wurden in Teilen und dem Ausbaugrad nach ebenfalls für Wohnzwecke genutzt. Ein Teil des Bodens ist jedoch nur mit einfachen Bodenkammern belegt und beinhaltet auch den Aufgang zum Spitzboden. Bei den Räumen im Dachgeschoss handelt es sich nicht um eine abgeschlossene Wohnung. Um dies zu erreichen wäre ein wesentlich höherer Umbauaufwand als im Erdgeschoss und Obergeschoss erforderlich. Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und voll unterkellert. Im Keller befinden sich einige Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Auf dem Grundstück wurde ein liebevoll gestalteter Garten mit überdachter Sitzecke angelegt, die an heißen Tagen zum Verweilen einlädt. Sonstiges: Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro KühnAUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen als Kooperationsmakler von PlanetHome Finanzierungsexperten, die Sie fachkundig zum Thema Finanzierung beraten. Bitte sprechen Sie uns dazu an. Stichworte: Nutzfläche: 187,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
