Kaufpreis 180.000 €
44627 Herne
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herne ist eine Großstadt mit 156.000 Einwohnern und befindet sich mitten im Herzen des Ruhrgebiets. Umgeben von den Städten Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen bietet die Stadt den typischen Ruhrgebiet-Charme wie ehemalige Zechen, die mittlerweile in Kulturstätten umgewandelt wurden, zwei Stadtzentren in Herne und Wanne-Eickel sowie viele Grünflächen zwischen den urbanen Gebieten. Das Ruhrgebiet als Metropolregion mit über 5 Millionen Einwohnern wird von vielen auch als eine große Stadt angesehen, da hier eine Stadt an der anderen grenzt. Deswegen sind viele Stadtzentren, beliebte Ausflugsziele und Arbeitsmöglichkeiten in direkter Nähe und immer schnell zu erreichen. Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Herne-Börnig nördlich von der bekannten Mont-Cenis-Akademie. Die Gegend zeichnet sich durch die direkte Nähe zu attraktiven Grünflächen wie den Wegen rund um die Akademie, dem Landschaftsschutzgebiet Voßnacken oder dem Volkspark Sodingen - ein schöner Spaziergang im Grünen mit der Familie liegt hier direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der erholsamen Natur in der unmittelbaren Umgebung gibt es viele kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf erfüllen. Direkt an der Akademie befinden sich mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Banken und kleinere Ausgehmöglichkeiten. Hier können Sie gemütlich in einer Bäckerei frühstücken oder mit Freunden zusammen Essen gehen.Auch die Verkehrsinfrastruktur ist mit sämtlichen Verkehrsmitteln hervorragend: Direkt vor Ihrer Haustür fährt ein Bus, der Castrop-Rauxel mit Herne verbindet.In 20 Minuten erreichen Sie somit den Herner Bahnhof, der eine schnelle Verbindung durch gut frequentierte Zugstrecken in die umliegenden Städte garantiert. Mit dem Auto sind Sie in unter 5 Minuten an der Autobahn 42 und erreichen ganz unkompliziert die umliegenden Städte. Ausstattung: Die Wohnung wurde ende 2023 vollständig kernsaniert und ist in einen gehobenen Zustand ausgestattet.- Neue energetische Fenster-Anlagen - Neue Elektroinstallation- Neue Wasser & Stromleitungen- Kernsaniertes Badezimmer mit Dusche & Badewanne- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.- Gartennutzung mit eigenem Bereich möglich Objekt: Koffer packen, einziehen und los wohnen!Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Glanz.Mit 85 m² bietet die großartig geschnittene Wohnung Ihnen genug Platz für ein komfortables Wohnen im Souterrain. 2023 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und verfügt über einen gehobenen Zustand.Sie betreten Ihre Wohnung über Ihren eigenen separaten Eingang und befinden sich im Flur.Geradeaus kommen Sie in das helle Wohnzimmer. Hier zweigt unmittelbar das überdurchschnittlich große Schlafzimmer ab. Das Highlight ist der außergewöhnlich große Küchenbereich mit ordentlich viel Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie in Ihr kompaktes, gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches eine erholsame Zeit verspricht. Hier müssen Sie auf nichts verzichten!Ein weiteres Extra ist der Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Hier finden Sie Platz für Ihre Habseligkeiten und müssen keine weiten Wege laufen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 3.80 Provision: 3,57% zzgl. MwSt.
