Kaufpreis 1.542.400 €
22559 Hamburg
Zimmer 7
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 1.542.400 €
Zimmer: 7
Größe: 267 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich nahe der Grenze zu Schleswig-Holstein in einem Wohngebiet, das hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Kilometer Entfernung in der Innenstadt von Rissen. Außerdem findet zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt.In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Bushaltestellen, die nächste nach 300 m Fußweg, und die S-Bahn Haltestation in 1 km Entfernung. Auch die Anbindung mit dem Auto an die übrige Stadt ist durch die Nähe zur B 431 gegeben.Hamburg-Rissen ist der westlichste Stadtteil von Hamburg und zählt zu den Elbvororten. Angrenzend befindet sich Wedel, Hamburg-Sülldorf und Blankenese. Die S 1 verbindet die knapp 16.000 Einwohner Rissens in 20 Minuten mit Altona und befördert Sie in 36 Minuten zum Hauptbahnhof.Für Freizeitaktivitäten müssen Sie Rissen jedoch nicht verlassen. Im Süden zieht sich der Elbstrand sowie viele Grünflächen durch den Stadtteil, während er im Norden von einem grünen Dickicht, dem Naturschutzgebiet Schnakenmoor und dem Wildgehege Klövensteen, eingefasst wird. Der von Ihrem Grundstück 4 km entfernte Waldpark Marienhöhe hat durch einen Skatepark und schöne Wege einen hohen Freizeitwert bei Jung und Alt.Obwohl der Stadtteil alles für den täglichen Bedarf und auch für die Freizeit umfangreiche Aktivitäten zu bieten hat, wird er als eher dörflich und gemütlich wahrgenommen und ist vermutlich auch deswegen bei vielen jungen Familien als Wohnstandort beliebt. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.SÜLLBERG - Heimweh GarantieAnmutig, prachtvoll und elegant präsentiert sich diese bildschöne Mansarddach-Villa ihrer Umgebung. Die Besonderheit bei diesem außergewöhnlichen Planungsvorschlag liegt in der im Grundriss mit eingebundener Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen optionale Möglichkeiten zur Nutzung wie bspw. die Einrichtung einer Praxis mit direktem Anschluss zum Eigenheim oder die Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. Wie bei all unseren Planungsvorschlägen, gilt auch bei diesem Grundriss: Wir legen Ihnen Ideen und Anregungen nahe und Sie planen mit uns auf dieser Basis Ihren ganz individuellen Grundriss. Unsere Firma beschäftigt eine hauseigene Planungsabteilung, die dafür Sorge trägt, dass Ihre Vorstellungen umgesetzt werden. (Fast) Alles ist möglich. Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und OGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. Widerstandsklasse RC2NInkl. elektrisch betriebener Rollläden an allen FensterelementenInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. MalerarbeitenInkl. BodenbelagsarbeitenInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen QualitätsproduktenInkl. bodentief gefliester DuschenInkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-AnlageInkl. innen aufgestellter WärmepumpeInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. MehrsparteneinführungInkl. Dekra-Begleitung Sonstiges: In dem genannten Preis ist das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie das Grundstück mit einer Größe von ca. 800 m² enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil
