Kaufpreis 379.000 €
25863 Langeneß
Zimmer 7
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Größe: 131 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in einzigartiger Lage auf der Hallig Langeneß mit kurzem Weg zum Fähranleger und freiem Blick auf die Nordsee. Das Gebäude wurde ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Mauerwerk ist zweischalig aufgebaut. Das Dach des Hauses ist mit Eternit eingedeckt und sollte energetisch optimiert werden, was bei der Preisfindung berücksichtigt wurde. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2001, 3x1.500l Tanks), die gemeinsam mit den Tanks im Keller des Hauses Platz findet. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt, die Eingangstüren aus Holz. Die sieben Zimmer bieten Platz für die ganze Familie, aber auch eine Vermietung an Feriengäste, wie in der Vergangenheit praktiziert, wäre denkbar. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde kürzlich modernisiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Baujahres ausgestattet und bietet Blick auf den Fähranleger. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden. Die kleine Garage am Haus wird derzeit als Werkstatt genutzt. Den großzügigen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie sowohl über eine Außentreppe auf der Nordseite des Gebäudes, als auch über eine Treppe im Haus. Da Besichtigungen des Objektes nicht ohne größeren Aufwand möglich sind, schicken wir Ihnen auf Nachfrage gerne einen Link für eine virtuelle Besichtigung zu, damit Sie sich bereits vor einem Termin vor Ort ein Bild des Hauses machen können. Lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich und genießen das unvergleichliche Lebensgefühl und die einzigartige Lage inmitten des Wattenmeeres. Ausstattung: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Extra-Zimmer, Küche, Dusche, WC, Flur mit Nebeneingang, Diele mit Haupteingang und den Treppen zum Keller und Dachgeschoss.DG: Schlafzimmer (Fluchtraum), drei Kinderzimmer, Duschbad, großzügiger Flur.KG: Heizungs- und Öl-Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume, Abstellraum mit Zugang zur Außentreppe.Garage/Werkstatt. Lage: Die Hallig Langeneß, eingebettet inmitten des Wattenmeers, bietet eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität. Die Ruhe und Abgeschiedenheit dieser naturnahen Umgebung, gepaart mit dem ständigen Wechsel der Gezeiten und dem beeindruckenden Blick auf das Meer, macht diesen Standort zu einem wahren Juwel. Erreichbar ist die Hallig über eine regelmäßige Fährverbindung vom Festland aus ab Schlüttsiel oder über den Lorendamm, der beginnend in Dagebüll über die Hallig Oland nach Langeneß führt. Sonstiges: Ein empfehlenswerte Immobilie für Ruhesuchende und Familien, die naturnah und abgeschieden leben möchten. Die Raumaufteilung bietet Platz für eine Familie oder die Möglichkeit, Gäste zu beherbergen. Das kleine Grundstück ist nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet und fängt ab vormittags die Sonne ein. Der vorhandene Internetanschluss rundet das attraktive Angebot ab. Fragen Sie uns auch nach einem Link zur virtuellen Besichtigung!Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Provision: Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
