Kaufpreis 3.190.000 €
25980 Sylt
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 3.190.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Objekt: Dieses luxuriöse Hausteil unter Reet befindet sich in Westerland in direkter Strandnähe. Architektur, Ausstattung und Einrichtung - hier finden Sie Komfort auf höchster Ebene.Die Immobilie mit einer Ferien- und einer Dauerwohnung wurde auf einem insgesamt ca. 1.076 qm großem Grundstück erbaut. Die hier zum Verkauf stehende Ferienwohneinheit ist in westlicher Richtung gelegen. Die Gesamtflächen verteilen sich auf vier Ebenen und geben Ihnen ein Wohnerlebnis, wie Sie sich es auf Ihrer Lieblingsinsel Sylt nur wünschen. Über den östlichen Eingang dieser schönen Ferienwohnung gelangen Sie über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit offenem Kochbereich ist hell und einladend. Weiterführend können Sie die Sitzecke und die gemütliche Wohnlandschaft mit Blick auf den Kamin genießen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Austritt auf die westlich gelegenen Freisitz mit schön angelegtem Gartenbereich.Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die beiden Schlafräume befinden. Das westlich gelegene Schlafzimmer bietet zudem noch einen begehbaren Kleiderschrank mit Schiebetürelementen. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Duschbad mit WC. Der Spitzboden schließt sich an diese Ebene an und verfügt über einen großen Raum zur individuellen Nutzung. Das Highlight dieser Offerte finden Sie im Untergeschoss. Neben dem hochwertigen Wellnessbereich ist hier ein Schwimmbad für Sie erbaut. Derzeit sind diese Räumlichkeiten noch als Fitnessstudio umfunktioniert. Im Wellnessbereich mit Dusche finden Sie angrenzend die finnische Sauna, die nicht nur an kühlen Herbst- und Wintertagen zur Entspannung einlädt. Der Abstellraum sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden diese Ebene perfekt ab. Ein Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt im Zufahrtsbereich des Hauses.Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von dieser hochwertigen Immobilie. Diese sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet. . Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
