Kaufpreis 575.575 €
02625 Bautzen
Zimmer 20
Größe 551 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 575.575 €
Zimmer: 20
Größe: 551 m2
Baujahr: 1917
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Preisinformation: 6 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.186,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.125,36 EUR Kurzbeschreibung: Verkauf / Haus / Wohnhaus / Sachsen / Bautzen / Mehrfamilienwohnhaushaus / 9 Wohneinheiten / 6 Stellplätze / Altbau / Baujahr 1917 / Sanierung 1999 / voll vermietet Lage: Die tausendjährige Stadt Bautzen bildet das Zentrum der Oberlausitz. Die Stadt mit ihren 40.000 Einwohnern ist als Große Kreisstadt auch Sitz des gleichnamigen Landkreises Bautzen. Als zweitgrößte Stadt der Oberlausitz bildet sie ebenfalls das politische und kulturelle Zentrum der sorbischen Minderheit, die hier ihr Zuhause gefunden hat. Die Stadt liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Eindrucksvoll ragt die Silhouette der modernen Stadt mit ihrem historischen Stadtkern über der Flusslandschaft der Spree. Das erlebbare Panorama, die besondere Atmosphäre beim Laufen durch die mittelalterlichen Gassen und die über 1000 Baudenkmäler ziehen jedes Jahr über 75.000 Übernachtungsgäste in diese Stadt, die im Volksmund auch "Stadt der Türme" genannt wird. Nördlich der Stadt befindet sich das Naherholungsgebiet Talsperre Bautzen (im Volksmund "Stausee"), das gern von Einheimischen, Erholungs- und Aktivurlaubern genutzt wird und weit über die Grenzen Sachsen bekannt ist. Weiterhin befindet sich in ca. 8 km vom Stadtzentrum der urwaldartige Freizeitpark "Saurierpark" mit seinen über 200 lebensechten nachgebildeten Dinosauriern, die Jung und Alt sowie Groß und Klein zum Staunen bringen. Bautzen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A4 und ist in ca. 45 Fahrminuten von Dresden aus erreichbar. Über das Fernbus-Angebot ist Bautzen ebenfalls unkompliziert aus verschiedenen Teilen Deutschlands zu erreichen. Auch per Bahn gelangen Sie über die Fernverbindung Dresden-Görlitz nach Bautzen. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Dresden; für Geschäftsreisende steht Ihnen aber auch der Verkehrslandeplatz Bautzen zur Verfügung. Die Anbindungen an mehrere Bundestraßen ( B6, B96 und B156) ist hervorragend. Ausstattung: Wohnungen sind wie aufgeteilt: 1-Zimmer-Wohnung = ca. 36 m², 2-Zimmer-Wohnung = 50 m² und 65 m², 3-Zimmer-Wohnung = 70 m² und 75 m², 4-Zimmer-Wohnung = 92 m² / Wohnungen sind mit Laminat, Fliesen und/oder Design-Vinyl-Fußboden ausgestattet / die Fußböden in den Küchen und Bädern wurden gefliest / Bäder sind mit Wanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet / weiße furnierte Innentüren zum Teil mit Glaseinsatz / ein Waschmaschinenanschluss befindet sich jeweils in der Wohnung / Wände und Decken wurden mit Raufasertapete versehen und gestrichen / zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss / kein Aufzug im Haus vorhanden / zwei Wohnungen wurden mit einer Einbauküche ausgestattet / 4 Wohnungen weisen Balkon oder Terrasse auf / Gauben- und Dachflächenfenster Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 13.05.2020- gültig bis: 12.05.2030- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127,5 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1917---------------Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohneinheiten / Bestandsimmobilie / Baujahr um 1917 / Komplettsanierung erfolgte im Jahr 1999 / sehr gepflegte Anlage / kein Erhaltungsrückstau vorhanden, Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig erbracht / bei Mieterwechsel wurde jeweils die entsprechende Wohnung mit neuwertigen Materialien ausgestattet / folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2016 = komplette Sanierung der Balkonanlage und Erneuerung der Außenanlage mit Mülltonnenstandplatz / 2020 = Erneuerung der Heizungsanlage / 2020 bis 2023 = Renovierung von insgesamt 4 Wohnungen durch Mieterwechsel - neue Fußböden (Laminat oder Vinyl), malermäßige Instandsetzung , Erneuerung der Heizkörper / Erneuerung der Innentüren / zwei Wohnungen wurden mit einer Einbauküche ausgestattet / das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / Gebäude ist vollständig unterkellert / hier wurde jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet / weiterhin befinden sich im Kellergeschoss der Heizungsraum sowie die Hausanschlüsse / Dacheindeckung erfolgte mit Betonstein und Schiefer / Putzfassade, gestrichen im Objekt entstanden mit Sanierung eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, jeweils drei 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen / Grundstück ist verkehrsmäßig erschlossen / auf dem Grundstück stehen den Mietern 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung / Verwaltervertrag mit einem regionalen Unternehmen wurde abgeschlossen / Wohnhaus befindet sich außerhalb der historischen Bautzener Innenstadt / wenige Gehminuten zum Stadtzentrum / Haltestelle der Buslinien befinden sich in ca. 500 m Entfernung (Gewerbepark Wilthener Straße), 7 Buslinien fahren hier ab bzw. kommen an Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zu Naherholung: 8.00 Provision: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
