Kaufpreis 285.000 €
34399 Wesertal
Zimmer 29
Größe 587 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 29
Größe: 587 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller errichtet. Der rückwärtige Anbau (Fachwerk) wurde in diesem Zuge saniert. Das Objekt wurde mit einer vorgesetzten Fachwerkfassade versehen, um sich optisch gut in das Stadtbild einzufügen. Die Einheit im Erdgeschoss wird seit mehreren Jahren als Physiotherapiepraxis genutzt. Das moderne Raumkonzept mit einer Mischung aus großzügigen Empfangs- und Trainingsbereichen und mehreren Therapieräumen wurde im Jahr 2015 umgesetzt. Das Obergeschoss umfasst eine Büroeinheit mit Empfangsbereich, 5 Büroräumen, Archiv und WC-Anlage. Erweitert wird diese Einheit im rückwärtigen Anbau, hier stehen zusätzlich eine Teeküche, ein Büro, ein Bad und ein großes Archiv zur Verfügung. Vervollständigt wird das Objekt durch eine 5-ZKB-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss. Der Außenbereich wurde pflegeleicht gestaltet, die Zufahrt zur Doppelgarage sowie die Wege um das Haus sind mit Pflaster ausgelegt. Zugehörig zur Wohnung im Dachgeschoss steht ein Gartengrundstück hinter der Garage zum Angebot und rundet dieses stimmig ab. Diese Liegenschaft ist voll vermietet, der Mietertrag beträgt 23.400,00 € p.a. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 588,00 m², vermietbare Fläche: 588,00 m², Bundesland: Hessen Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 468,00 m², Gesamtfläche: 1.174,00 m², vermietbare Fläche: 706,00 m², Bundesland: Hessen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.