Kaufpreis 650.000 €
79336 Herbolzheim
Zimmer 9
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 9
Größe: 219 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in Herbolzheim! Hier verschmelzen großzügiges Wohnen und die Nähe zu Annehmlichkeiten einer Stadt zu einem exklusiven Gesamtpaket.Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das täglicheLeben äußerst komfortabel.Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Lokale Geschäfte und Supermärktebieten eine breite Auswahl an frischen Produkten und exklusiven Waren.Für Familien ist Herbolzheim ein idealer Ort. Schulen und Kindertagesstätten sind schnell und bequemerreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aufregenden Freizeitgestaltung. Ob Naturerlebnisse imnahegelegenen Schwarzwald oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.Die Region um Herbolzheim wird gerne als die Toskana Deutschlands bezeichnet, und das aus gutem Grund.Die sanften Hügel, die Weinberge und das mediterrane Flair schaffen eine einzigartige Atmosphäre, dieLebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Besonders empfehlenswert sind die zahlreichen Weinfeste imSpätsommer, die mit köstlichen Weinen der weitbekannten Güter verführen! Auch Freiburg ist in weniger als30 min schnell erreicht und beeindruckt mit seiner historischen Altstadt und großem Unterhaltungsangebot.Die nächste Autobahnauffahrt ist in 1 min erreicht, in knapp 20 min erreichen Sie zudem den Flughafen in Lahr. Objekt: Exquisite Qualität, Ruhe und Entspannung, Raum für Flexibilität und Individualität- hier finden Sie garantiertErfüllung! Dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus besticht mit immensem Platzangebot von 263 qm über 3Etagen erstreckend. Jede Etage wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, die gut durchdachte Aufteilung imTreppenhaus begünstigt die eigenständige Nutzung pro Etage. Somit ist das Haus ideal für ein harmonischesZusammenleben von Mehrgenerationenhaushalten oder auch zur Querfinanzierung durch Vermietung vonTeilflächen als Einliegerwohnung - wirklich jeder kann sich hier seinen Traum vom Eigenheim erfüllen! Wirladen Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause:Bereits beim Betreten wird deutlich, dass auf Qualität bis ins kleinste Detail höchsten Wert gelegt wurde. DieDiele mit eingebautem Garderobenschrank öffnet sich zu Ihrer Rechten zur Küche, die mit edler Arbeitsplatteaus Naturstein, hochwertigen Geräten und viel Platz das Herz eines jeden Gourmetkochs höher schlagen lässt.Anschließend findet sich der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich, wo der Kachelofen für gemütlichenCharme sorgt. Die Räumlichkeiten sind durch die vielen Fensterfronten lichtdurchflutet, Fichtenparkettveredelt den Boden. Über ein paar Stufen finden Sie weiteren Platz zum Wohlfühlen mit einem zweiten Kamin,der zu kuscheligen Stunden mit einem Glas der köstlichen Weine aus der Region oder einer heißen Schokoladezum Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, die den Blick auf den weitläufigenGarten freigibt. In absoluter Privatsphäre genießen Sie dank Südausrichtung die vielen Sonnenstrahlen desbadischen Südens, bei kälteren Temperaturen finden Sie Erholung im angrenzenden Wintergarten mitautomatisiertem Sonnenschutz. Die 2 großen Schlafzimmer erstrahlen im Tageslicht, im Masterbad mitbodenebener Dusche können Sie zudem nach einem ereignisreichen Tag in der luxuriösen Eckbadewanne beieinem heißen Bad entspannen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Auch das Untergeschoss ist mit 3 Zimmern, einem Bad und Einbauküche vollständig als eigenständigeWohnpartei nutzbar. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit seiner geschicktenKniestockhöhe eine maximale Flächennutzung gewährleistet. Im großen Bad mit Dusche und Badewanne sorgtder schwarze Fliesenboden für raffinierten Kontrast, während in der Diele und im komfortablen Schlafzimmerein wunderschönes Fischgrätparkett für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche ist auch hier so gestaltet,dass keinerlei Wünsche offen bleiben. Das Highlight sind die 2 Balkone, auf denen Sie sowohl tagsüber volleSonne erhalten, als auch abends die wunderschönen Sonnenuntergänge bestaunen können und dabei dieherrliche Ruhe genießen! Wir sind uns wohl einig, dass sich dieses Heim durch seinen Grundriss sowohl alskluge Investition mit garantierter Rendite, als auch als perfektes Wohnhaus für große Familien bestens eignet.Gleich 3 Garagen stehen Ihnen zur Verfügung, ergänzt durch 3 weitere Stellplätze davor.Dieses beeindruckende Haus verspricht nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern ein Lebenskonzept, dashöchsten Ansprüchen gerecht wird.Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner des Hauses zu schützen erhalten Sie weiteres Bildmaterial und Unterlagen erst mit Erhalt des Exposés. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 20.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1.4, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: 4%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
