Kaufpreis 485.000 €
75181 Pforzheim
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Hohenwart- in unmittelbarer Nähe der kleinen und sehr sehenswerten Heilig-Kreuz-Kapelle. Hohenwart ist der am höchsten gelegene Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg. Der Ort liegt im Nordschwarzwald in etwa 500 m über NN, etwa neun Kilometer südlich der Kernstadt Pforzheim auf dem Höhenrücken zwischen Nagold und Würm. Hohenwart erstreckt sich über eine Fläche von 4,92 km² und hat etwa 1750 Einwohner.Ballungszentren wie Karlsruhe oder Stuttgart befinden sich ebenfalls gut erreichbar über Landstraßen, sowie die Autobahnanschlussstellen von Pforzheim oder Friolzheim. Ausstattung: Sehr gute Bausubstanz und hochwertige Ausführung. Böden mit Parkett und NatursteinÖl-Zentralheizung von 2014Solaranlage zur Warmwasser-Gewinnung2 gepflegte und hochwertige Einbauküchen vorhanden2 Tageslicht-Räume im Keller - gut nutzbar als Zimmer für jugendliche Kinder, als Hauswirtschaftsraum oder Büro Objekt: Großzügiges Haus mit großem Garten und vielseitigem Potential in ruhiger Lage von Pforzheim-HohenwartSie interessieren sich für eine echte Rarität in einem Preisrahmen, der Ihnen viel Freiraum zu Umgestaltungen und dadurch unvergleichlichen Vorteilen gegenüber eines Neubaus ermöglicht.Ein Haus mit 250 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei Etagen, mit 2 Garagen , 2 Außenstellplätzen und ein 836 m² großen Garten -in einem ruhig gelegenen Wohngebiet !Es gibt 2 Wohnbereiche. Diese befinden sich auf zwei Etagen und werden verbunden durch eine heute nicht mehr übliche repräsentative Treppe mit Galerie. Beide Wohnbereiche / Etagen wären auch separat als eigenständige Wohnungen nutzbar oder von mehreren Generationen unter einem Dach.Selbstverständlich wäre dieses Haus die ideale Immobilie für eine Großfamilie.Es gibt kaum noch Objekte, die für größere Familien geeignet wären, da man in den letzten Jahren aufgrund der hohen Herstellungskosten und der veränderten Familienmodelle am Platz gespart hat.Hier ist die Möglichkeit gegeben, das Haus an individuelle Bedürfnisse anzupassen.Selbst bei einer umfassenden Sanierung, werden Sie im Endeffekt nicht mehr Geld ausgeben, als für einen Neubau mit wesentlich weniger Wohnfläche auf einem maximal nur halb so großen Grundstück.Lassen Sie sich diese Gelegenheit daher nicht entgehen und entscheiden Sie sich für mehr Lebensqualität an einem Wohnort, der von der Lage her ruhig ist, aber dennoch nicht weit weg von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Eine Grundschule mit angrenzendem Spielplatz , sowie ein Kindergarten und ein Waldkindergarten befinden sich im Ort.Auch ein Lebensmittelladen bietet Ihnen regionale Produkte und Backwaren vor Ort an.Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf die Besichtigung mit Ihnen ! Sonstiges: Das Haus steht leer.Theoretisch wäre das Bewohnen nach kleineren Renovierungs-Arbeiten wie Malerarbeiten zeitnah möglich.Allerdings entsprechen die Bäder nicht einem modernen Standard.Wir beraten Sie gerne hinsichtlich der vielen kreativen Umgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten dieser heutzutage selten gewordenen Immobilie und stehen Ihnen bei Ihrem Vorhaben auch mit Architekt, Handwerksdienstleistern und Finanzierern zur Seite. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
