Kaufpreis 269.000 €
96268 Mitwitz
Zimmer 11
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 11
Größe: 246 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Steinach an der Steinach, in unmittelbarer Nähe von Mitwitz. Diese malerische Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Umgebung. Die direkte Umgebung des Hauses besticht durch ihre natürliche Schönheit. Steinach an der Steinach ist von einer reizvollen Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern umgeben. Naturfreunde und Aktivurlauber finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Zudem bietet die nahegelegene Steinach Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und erfrischende Bademöglichkeiten im Sommer.Dennoch müssen Sie auf die Vorteile des städtischen Lebens nicht verzichten. Mitwitz, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, insbesondere der Montessorischule, Ärzten und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind hier vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße sind sowohl die Autobahn als auch größere Städte wie Coburg, Kronach oder Bamberg schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem ohne eigenes Auto mobil sein können. Ausstattung: -Kunststoffenster-Balkon-Terrasse-2 Garagen-Freisitz-Gartenschuppen Objekt: Das gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 246 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt. Die kluge Raumaufteilung verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei letzteres teilweise ausgebaut ist und somit die Möglichkeit bietet, ein offenes Loft zu gestalten.Besonders reizvoll sind die Freiluftmöglichkeiten des Hauses, darunter ein Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen der malerischen Umgebung einladen. Diese bieten nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern schaffen auch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Kohle- und Öleinzelöfen sowie Stromheizungen, was eine flexible Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht. Diese Heizoptionen bieten eine effiziente Wärmeversorgung für die unterschiedlichen Räumlichkeiten des Hauses.Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 665 Quadratmetern und beherbergt ein idyllisches Gartengrundstück in einer ruhigen Lage. Dies ermöglicht den Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich gleichzeitig eine private grüne Oase zu schaffen.Zusätzlich punktet das Anwesen mit zwei Garagen, die nicht nur praktischen Stauraum bieten, sondern auch die sichere Unterbringung von Fahrzeugen gewährleisten. Ein Freisitz lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, während ein kleiner Gartenschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien bereitstellt.Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ein attraktives und vielseitiges Zuhause, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch die ansprechenden Außenanlagen überzeugt. Sonstiges: Durch die Bodenbeschaffenheit ist über Jahre hinweg ein Setzungsriss entstanden, welcher bereits durch einen Statiker geprüft wurde und kein Risiko darstellt. Der Statiker konnte bestätigen, dass es sich bei dem Riss lediglich um eine Setzung handelt, die auf natürliche Bodenbewegungen zurückzuführen ist. Diese natürlichen Veränderungen im Boden sind in der Regel normal und können im Laufe der Zeit zu solchen Erscheinungen führen.Es ist ratsam, regelmäßige Inspektionen durchzuführen, um sicherzustellen, dass sich keine weiteren Veränderungen ergeben. Sollten sich dennoch neue Entwicklungen zeigen, ist eine erneute Überprüfung durch einen Fachmann empfehlenswert, um potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und entsprechende Maßnahmen zu ergreifen. Insgesamt kann festgehalten werden, dass der bereits geprüfte Setzungsriss keine unmittelbaren Bedenken hinsichtlich der Sicherheit und Stabilität des Einfamilienhauses darstellt. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 8.98, Distanz zum Gymnasium: 9.30 Provision: 3,57%
