Kaufpreis 550.000 €
81827 München
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem modernen 7-Parteienhaus, das 1995 vom derzeitigen Eigentümer und damaligen Bauträger in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Lage ist einfach wunderbar - umgeben von Natur in einem der schönsten Stadtteile Münchens und dennoch in der Nähe der Stadt gelegen. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.Die Wohnung:Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 82 m² und umfasst drei stilvoll gestaltete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Süd-Terrasse, welche mit einem ansprechenden Holzbelag und einer Markise ausgestattet ist. Zusätzlich bietet eine weitere Ost-Terrasse, welche vom Schlafzimmer ausgeht, die Möglichkeit die Morgensonne zu zelebrieren und somit perfekte und entspannte Stunden im Freien zu genießen.Das Wohnzimmer besticht durch einen Fliesenboden, welcher nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch äußerst pflegeleicht. Ruhe und Rückzugsmöglichkeit bietet das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das durch seine Lage abseits der Straße besonders ruhig ist. Das Badezimmer ist nach dem damaligen Standard ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne, einem stilvollen Waschtisch und einem WC. Die Fenster der Wohnung, gefertigt aus Holz und mit Rollläden versehen, sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie zusätzliche Sicherheit.Über eine Steintreppe gelangt man in das Untergeschoss, welches zwei weitere Räume in Wohnraumqualität, mit 2,47 m Deckenhöhe, umfasst. Aufgrund der Baugenehmigung durch die Stadt München, werden diese Räume zur Wohnfläche hinzugerechnet. Durch die große Naturabböschung gelangt sehr viel Tageslicht in diese Räume und daher sind diese optimal als Hobby- oder Schlafräume nutzbar. Vom Untergeschoss aus besteht ein direkter Zugang zu den Kellerabteilen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zusammengefasst: Diese Wohnung ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Lagebeschreibung: Waldtrudering liegt im Osten von München und grenzt an die Stadtteile Trudering und Riem sowie an die Gemeinde Haar. Die Wohnbebauung in Waldtrudering ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Natur.Im Norden befindet sich der Truderinger Wald, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Hier findet man auch den Riemer See, ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen, Surfen und Segeln. Weitere Parks und Grünanlagen wie das Michaelibad oder der Grünzug Trudering sorgen für eine hohe Lebensqualität.In der Nähe des S-Bahnhofs Trudering gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten gibt es im Stadtteil unter anderem ein Freizeitbad, eine Skateranlage und ein Fitnessstudio. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die Autobahnen A94 und A99 ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auch in Richtung Flughafen unterwegs.Waldtrudering ist besonders bei Familien beliebt, da hier eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung geboten wird. Sonstiges: Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind! Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
