Kaufpreis 339.000 €
49809 Lingen (Ems)
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Lage: Die charmante Stadt Lingen mit etwa 58.000 Einwohnern ist eine Perle inmitten der wunderschönen Region im Emsland und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Lookentor und zahlreiche Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt von Kita, Schulen bis hin zur Hochschule. Neben Bildung und Arbeit können hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis und Volleyball. Auch die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss "Ems", die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen.Das hat Lingen zu bieten: -ca. 58.000 Einwohner-größte Stadt im Emsland-35 km von der holländischen Grenze entfernt-beliebtes Einkaufszentrum "Lookentor" -Fachhochschule für Studenten -Allgemeinbildende-, Berufsbildende- Schulen sowie Gymnasien -Kranken-, Reha- und Ärztehäuser bieten ärztliche Versorgung-sämtliche große Firmen im Industriegebiet sowie in der Stadt -große Feste wie Kivelings & Altstadtfest -große Eventhalle "Emslandarena" und Emslandhallen mit vielen Veranstaltungen-mehrere Seen -zwei größere Kanäle (Dortmund Ems Kanal & Die Ems)-Kino, Schwimmhalle, Bowling, etliche Sportveranstaltungen sowie Leichtathletik- und Fußballstadion Ausstattung: ** Investoren aufgepasst: Bei dieser Wohnungen können Sie 6% Afa- Abschreibungen geltend machen!**8 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:- Qualität durch hochwertig verarbeitete Malerarbeiten, Fliesen & Bodenbelägen - Reduzierte Energiekosten durch Wärmedämmung & Einsatz erneuerbarer Energiequellen- Komfortable Innenaustattung wie ebenerdige Dusche, elektr. Rollläden. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Gegensprechanlage inkl. Video, Fahrstuhl- Verbesserte Mobilität durch Barrierefreiheit im gesamten Haus - Entspannung auf der überdachten Süd-Terrasse oder Balkon - Bequemlichkeit durch PKW- Stellplatz (Stellplatz à 12.000€)- Geräteraum für Fahrräder & Lademöglichkeit für E-Bikes- Schnelles Internet durch Glasfaser (Bemusterung erfolgt nach Angaben der Bauleistungsbeschreibung)EnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEnergieverbrauch: 16,00 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Gültig bis: 22.09.2033Heizungsart: Luftwärmepumpe Objekt: Willkommen in dieser modernen Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,25 Quadratmetern, die sich in einem brandneuen Neubau befindet. Dieses einladende Zuhause bietet eine erstklassige Kombination aus Stil, Komfort und praktischer Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Ein Gäste-WC steht Ihnen hier zur Verfügung, was zweifellos den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Einer der bemerkenswerten Vorzüge dieser Wohnung ist der praktische Hauswirtschaftsraum, der Ihre täglichen Aufgaben vereinfacht und zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien bequem unterbringen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist der beeindruckende 35 Quadratmeter große Wohn-Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Dieser offene Grundriss schafft einen großzügigen Wohnraum, der sich perfekt für gesellige Abende und das Familienleben eignet. Das Badezimmer, mit einer Fläche von etwa 9 Quadratmetern, bietet hochwertig verarbeitete Keramik mit einer ebenerdigen Dusche.Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen energiesparend über eine Luft-Wärmepumpe. Die überdachte Süd-West-Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen.Insgesamt bietet diese moderne Erdgeschosswohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der großzügigen Terrasse ein komfortables und stilvolles Wohnen in einem Neubau, der allen modernen Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Stichworte: Nutzfläche: 7,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 2,38 % inkl. Mwst.
