Kaufpreis 85.000 €
08525 Plauen
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtgebiet Nord im grünen Stadtteil Haselbrunn in absolut ruhiger Lage in Nähe einer Kleingartenanlage. Dank der guten Infrastruktur hat man hier kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Verbindung mit einer guten Verkehrsanbindung - ein Plus an Komfort und Lebensqualität! Ein Bäcker, ein Fleischer und ein Discounter sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der nur 200 Meter entfernte Kindergarten, die Schule, einige Gaststätten und viele verschiedene Dienstleister. Direkt in der Nachbarschaft schließt sich westlich von Haselbrunn Plauens grünes Herz an - der denkmalgeschützte Plauener Stadtpark, der mit seinen herrlichen Wegen zum Laufen und Entspannen einlädt. Praktisch gerade für Pendler: Der obere Bahnhof ist nur zehn Fußminuten entfernt. Die pulsierende Altstadt der Vogtlandmetropole Plauen liegt in lediglich anderthalb Kilometer Entfernung vom Wohnhaus; mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und Stadtbus gelangt man nach kurzer Fahrzeit ins Zentrum. Darüber hinaus gewährleisten die durch Plauen führenden Bundesstraßen 92 und 173 eine bequeme und schnelle Anbindung an die A 72.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):- Kindergarten "Mäuseburg": ca. 230 m- Bushaltestelle Linie 401: ca. 600 m- Bäckerei Mühlberg: ca. 650 m- Oberschule "Friedrich Rückert": ca. 750 m- Kaufland Plauen-Haselbrunn: ca. 1,2 km- PENNY, Karlstraße 7: ca. 1,2 km- Stadtpark: ca. 1,2 km- EDEKA, Neundorfer Str. 25: ca. 2 km- Bahnhof Plauen (Vogtl.) Oberer Bahnhof: ca. 800 m- B 92 (Gera-Bad Brambach): ca. 400 m- B 173 (Lichtenfels-Dresden): ca. 1,7 km- A 72 (Hof-Chemnitz) AS Plauen-Ost: ca. 6,6 km- Bahnhof Plauen (Vogtl.) Oberer Bahnhof: ca. 1,1 kmDer OrtPlauen ist eine Große Kreisstadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und gleichzeitig die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Als größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat ist Plauen ein Oberzentrum für die Region. Plauens 39 Stadtteile sind in die fünf Stadtgebiete Zentrum, Nord, Ost, Süd und West eingeteilt; jedes Stadtgebiet besteht wiederum aus bis zu elf Stadtteilen. Die 64.000 heute in Plauen lebenden Einwohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Standorten von Schulen und Kindergärten sowie abwechslungsreichen Kultur- und Sporteinrichtungen, denn die Top-Lage mitten in Europa mit einer direkten Anbindung an die zentralen Autobahnen innerhalb Deutschlands bietet beste logistische Bedingungen für Wirtschaft und Handel. Zu Weltruhm verhalf der Stadt die Fabrikation der berühmten Plauener Spitze. Aus den wirtschaftlichen Blütezeiten der Stickereiindustrie mit der Entwicklung des Maschinenbaus blieben der Stadt prächtige Barockhäuser sowie Wohnhäuser und öffentliche Gebäude unterschiedlicher Baustile erhalten. Im gesamten Stadtgebiet gibt es ein Netz aus Radrouten; der Elsterradweg führt direkt am Fluss Weiße Elster entlang, der das Stadtgebiet zusammen mit dem Syrabach durchfließt. Die umgebende, hügelige Mittelgebirgslandschaft des Vogtlandes, steigt nach Süden hin bis zu 900 Meter an und wird von Wiesen, Feldern, ausgedehnten Wäldern und überwiegend kleinen Städten und Dörfern geprägt. Ausstattung: Wohnfläche gesamt: ca. 98 m²Der Balkon wurde mit der Hälfte seiner Grundfläche von 6 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Da sich der Abstellraum im Treppenhaus befindet, bleibt dieser ohne Berechnung zur Wohnfläche. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten ist im beigefügten Grundriss ersichtlich.- Küche mit Platz für Essecke- Tageslichtbad mit Wanne/Duschkabine/WC/Waschbecken und WM-Anschluss- Gäste-WC- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon- Balkon Richtung Westen- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Flur- Abstellraum- Kellerabteil - Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Erdgeschoss Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vieretagigen Wohnhauses im Baustil des späten Jugendstils. Der Wohnungsgrundriss ist geradlinig und praktisch - alle Räume gehen von der Diele ab. Auf einer Wohnfläche von etwa 98 Quadratmetern verfügt die 3-Raum-Wohnung neben einer Wohnküche und dem Badezimmer über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon in Westlage. Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten der Abstellraum im Treppenhaus sowie ein großes Kellerabteil. Für komfortables Arbeiten im Homeoffice schafft das am Objekt anliegende Glasfaserkabel sehr gute Bedingungen.Nach einer Entkernung im Jahr 1993 wurde das Wohnhaus komplett generalsaniert und für sechs Wohnungen ausgebaut. Danach erfolgten die üblicherweise notwendigen Instandhaltungsarbeiten wie beispielsweise das Streichen von Treppenhaus und Fassade. Die Parkplätze vor dem Haus stehen im Gemeinschaftseigentum; ein gesonderter Kfz-Stellplatz ist den Wohnungen jedoch nicht zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage im Garagenhof anzumieten; dort gibt es auch weitere Stellplätze, ebenso entlang der anliegenden Straße.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Denkbar ist außer einer Vermietung der Räumlichkeiten im Sinne einer Kapitalanlage ebenso eine Eigennutzung der Wohnung durch einen neuen Eigentümer. Weitere Fragen klären wir gerne bei einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sonstiges: RechtshinweisAlle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1993 Kernsanierung1994 Heizanlage Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
