Kaufpreis 545.000 €
22889 Tangstedt
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, schönen Ortsteil Tangstedt - Wilstedt. Tangstedt zeichnet sich besonders durch die idyllische Lage aus - die umliegenden Wiesen und Felder sowie der Tangstedter Forst, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Viele Familien schätzen die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an Hamburg & Norderstedt. Auf dem Dorfteich kann man im Winter Schlittschuhfahren. Dörfliche Aktivitäten wie z.B. Laternenlaufen, Ringreiten, Pfingstball oder das jährliche Dorffest sorgen dafür, dass man sich hier einfach gern Zuhause fühlt.Die Mikrolage dieser Immobilie könnte kaum besser sein. Eine tolle Nachbarschaft erwartet Sie - hier wird aufeinander geachtet. Da wir selbst einige Jahre in der Nachbarschaft wohnten, ist es uns ein besonderes Anliegen Ihnen auch die Mikrolage und das Leben in Tangstedt schmackhaft zu machen.Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt im Ort. Außerdem finden Sie dort diverseDienstleister, Apotheken und Ärzte. Verschiedene Restaurants laden in gemütlicher Atmosphärezu einer kulinarischen Vielfalt ein und für Sportbegeisterte bieten die Sportvereine Wilstedter S.V.und Tennisclub Tangstedt e.V. von Zumba über Tennis bis hin zu Fußball verschiedene Angebotefür Kinder und Erwachsene. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch den beliebten TangstedterGolfclub an der Oberalster Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befindensich im nahegelegenen Norderstedt bzw. in Hamburg-Duvenstedt / -Ohlstedt, welche durchBusse gut zu erreichen sind. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.Trotz der idyllischen Lage verfügt Tangstedt durch die B432 über eine gute Verkehrsanbindung in dieHamburger-Innenstadt und in ca. 7 Autominuten erreichen Sie das schöne Hamburg-Duvenstedt.Die erholsamen Ostseebäder sind in nur ca. 30 Autominuten entfernt. Ausstattung: * großes Townhouse* moderne Bauweise & energieeffizient* Kfw 55 Haus mit Gasbrennwert-Technik u. Photovoltaik* Energieeffizienzklasse: A* 5 Zimmer Haus mit Garten* schöne offene EBK mit Granitarbeitsplatte* Luxus Bäder* große Wohnräume (hell und freundlich)* riesiges Dachgeschoß / Galerie* Doppelcarport* neuwertig und sehr gepflegt* ruhige Lage* familienfreundlich* Keller* Fußbodenheizung* Plissees* Design Venyl Fußbodenbelag* elektr. Rolläden* Gartenhaus Objekt: Dieses schöne Townhouse in Niedrigenergie-Massivbauweise mit Photovoltaik entstand erst im Jahre 2016 in einer sehr begehrten Wohnlage von Tangstedt Wilstedt. Es handelt sich um eine sehr ansprechende Wohnstraße mit hübscher Nachbarschaftsbebauung.Pflegeleicht und hochwertig angelegt und von einer Hecke eingefasst, verspricht die Gartenanlage viel Platz für die Kinder zum Spielen und viel Privatsphäre für die gesamte Familie. Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Der Flur ist hell und freundlich gestaltet. Es bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Garderobe und Platz für Schuhe & Co. Vom Flur aus erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich, sowie die großzügige, offene Küche, aus der Sie den Blick in das Wohnzimmer und in den Garten genießen dürfen. Die hochwertigen Fliesen und Designbelag verleihen dem Wohnbereich eine wohlige Atmosphäre und die vielen ebenerdigen Fenster sorgen für viel Tageslicht, auch an dunkleren Tagen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein sehr schönes Gäste-WC.Die hübsche Massivtreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie eine großzügige Galerie von der die 2 großen Räume sowie das Master-Bad abgehen. Das Bad ist sehr modern gestaltet und Sie können hier den morgendlichen Komfort einer Fußbodenheizung genießen. Diese ist übrigens nicht nur im Bad, sondern im gesamten Haus verfügbar.Besonders hervorzuheben ist neben dem großen und geräumigen Keller auch das ausgebaute Dachgeschoß, welches aktuell als sehr großes Kinderzimmer oder auch als Home Office Lösung dienen könnte. Es ist sehr hell und verfügt über moderne Velux-Dachflächenfenster mit Abdunkelungs-Jalousien.Abgerundet wird das Townhouse neben einem schönen pflegeleichten Garten nebst Gartenhaus auch ein schönes Doppelcarport im Eingangsbereich dieser top gepflegten Anlage.Die zahlreichen und einzigartigen Merkmale dieser hochwertigen Immobilie sind kaum in ein paar Zeilen zu beschreiben. Daher freue ich mich darauf, Ihnen die vielen tollen Details in einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren. Sonstiges: Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,95 % inkl.ges. Mwst.
