Kaufpreis 349.000 €
72770 Reutlingen
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt im Schanzgebiet, einem der begehrtesten Wohngebiete Reutlingens, das sich durch seine verkehrsgünstige und zugleich naturnahe Lage auszeichnet. Die morgendliche Jogging-Runde oder Spaziergänge im Grünen beginnen direkt an der Haustür. Die Reutlinger Innenstadt mit dem Marktplatz, Shopping-, Gastro- und kulturellen Angeboten erreichen Sie mit dem Rad oder mit dem Bus in zehn Minuten. Die Bushaltestelle ist in fünf Minuten zu erreichen, das ÖPNV-Angebot ist gut. Fußläufig erreichbar sind große Arbeitgeber wie die Firma Bosch, mit dem Auto ist man aber auch schnell am Flughafen, in Stuttgart und in Tübingen. Die B27 und B28 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem in der nahegelegenen Emil-Adolff-Straße und im benachbarten Gebiet Römerschanze. Kindergärten und Schulen sind im Umfeld zu finden. Das Schanzgebiet zählt größtenteils zu Reutlingens größtem und ältestem Stadtteil Betzingen, dessen gewachsener Ortskern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Vereinen ebenfalls gut mit dem Rad zu erreichen ist. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aussichtslage- Bad- Balkon- Gäste-WC- Loggia- Garage Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut, diese kann sofort genutzt werden. Aus Sicht des Vertriebs ist diese Wohnung etwas ganz Besonderes. Sie ist Hell und Frei, das bedeutet egal von welchem Fenster oder Balkonen, Sie haben eine sehr schöne Aus- und Fernsicht.Vereinbaren Sie einen Termin, um sich diese Wohnung anzuschauen. Die Wohnung hat keinen Aufzug. Objekt: Im Auftrag bieten wir Ihnen diese Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Einzelgarage zum Verkauf an. Die Alleinlage der Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Fünfparteienhauses, das mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird, ermöglicht einen einzigartigen Rundumblick von der Achalm über den Albtrauf bis nach Tübingen. Auf der großen uneinsehbaren Loggia genießen Sie fast ganzjährig entspannte Sonnenstunden, auf dem Balkon erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und teilweise gedämmt. Das Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne sowie das separate WC stammen ebenso aus diesem Jahr wie die (Dachflächen-)fenster in Wohnzimmer, Küche, Bad und WC sowie die Zimmertüren. Bei der Sanierung kamen baubiologisch unbedenkliche Materialien zum Einsatz. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012. Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer neuen und zeitgemäßen Gasheizung versehen, in den nächsten Jahren ist also kein Heizungsaustausch erforderlich. Ausreichend Abstellflächen in der Wohnung und ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Auf Wunsch kann der Garten mitgenutzt werden.Wohnfläche müsste etwas größer sein , da Küche nachträglich verändert wurde und die Loggia und der Balkon nicht mit berücksichtigt sind. Sonstiges: Tolle LageHelle Zimmer2 BalkoneEBK GarageFrei in den kommenden Wochen Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
