Kaufpreis 2.100.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 6
Größe: 391 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * Seltene Gelegenheit: Traumhafte Villa am Waldrand mit eigenem Wellnessbereich* Im Innenbereich steht Ihnen ein Schwimmbad und eine moderne Sauna zur Verfügung, auf der nicht einsehbaren Sonnenterrasse befindet sich der Whirlpool zum Entspannen* Ein zweiter Freisitz wurde verglast und ist somit schon ab den ersten Sonnenstrahlen nutzbar* Garten mit automatisch gesteuerter Gartenbewässerung* Das Objekt wird mit einer Elektroheizung beheizt* Strom-Einspeisung über die eigene Solaranlage mit Speicher* Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit smart gesteuerten elektrischen Außenrollos* Das Haus ist voll unterkellert; im UG befinden sich der Serverraum, ein Gästezimmer mit Bad sowie eine separate Küche für die Bewirtung im Garten* Vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses direkter Zugang sowohl zum Wellnessbereich als auch zum offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich* 2016 wurde eine neue, sehr hochwertige Markeneinbauküche in Hochglanz-Weiß eingebaut, die keinerlei Wünsche offen lässt* Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem geschmackvollen Kamin ausgestattet * Moderner Granitboden im gesamten Erdgeschoss, in den oberen Stockwerken liegt hochwertiger Parkettboden* Im Obergeschoss befinden sich vier Kinder- oder Arbeitszimmer mit zwei Tageslichtbädern* Das Dachgeschoss ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad* Vom Elternschlafzimmer direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne* Alle Räume mit Netzwerk ausgestattet * An der Einfahrt befinden sich Doppelgarage und Besucherparkplätze Lagebeschreibung: Der Stadtteil Fischbach befindet sich im Süden Nürnbergs mit schneller Anbindung über die Regensburger Straße ins Zentrum, nach Feucht und zu den weiterführenden Autobahnen. Sehr gute öffentliche Busanbindung zur S-Bahnhaltestelle und Busverbindungen zur U-Bahn-Haltestelle Langwasser. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso Kindergärten und die Grundschule. Stellplatz: * Doppelgarage inkl. Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
