Kaufpreis 665.000 €
07333 Unterwellenborn
Zimmer 6
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 6
Größe: 432 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Dreieck zwischen Rudolstadt, Saalfeld und Unterwellenborn befindet sich in zentraler Lage von Langenschade diese hochwertige und außergewöhnliche Immobilie, die Wohnen und Arbeiten in idyllischer Lage in sich vereint. Langenschade ist ein im vorderen Teil der Saalfelder Heide gelegener Ortsteil von Unterwellenborn und ist über gut ausgebaute Landesstraßen an die umgebende Städte und Gemeinden angeschlossen, die per Auto oder Bus in wenigen Minuten erreicht werden können.In der nahe an Saalfeld liegenden Gemeinde Unterwellenborn finden sich sowohl gute Standortbedingungen für die Wirtschaft als auch eine hohe Lebensqualität, da die Gemeinde alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhält, die für ein Grundzentrum notwendig sind. Für die hier lebenden etwa 8.500 Einwohner verkehren mehrere Buslinien des Regionalverkehrs; überregionale Bus- und Zugverbindungen können ab dem Bahnhof Unterwellenborn genutzt werden. Naturliebhaber werden begeistert sein von der wunderschönen Waldlandschaft der umgebenden Heide, die mit einem dichten und gut gepflegten Wanderwegenetz durchzogen ist. Weiterer Vorteil dieser Umgebung: Brennholz gibt es günstig in den Ortschaften zu kaufen. Selbst das touristische Highlight der Region, das Naherholungsgebiet Hohenwarte-Stausee, liegt nur etwa 20 Pkw-Minuten entfernt.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):- Bushaltestelle: ca. 600 m- Gaststätte: ca. 1,4 km- Edeka / Lidl Rudolstadt: ca. 7 km- Kaufland und obi Unterwellenborn: ca. 8 km- AWO-Kindergarten Unterwellenborn: ca. 7 km- Regelschule Unterwellenborn: ca. 6,6 km- Bahnhof Unterwellenborn: ca. 7,2 km- Hohenwarte-Stausee: ca. 16 km- Unterwellenborn Zentrum: ca. 6 km- Rudolstadt Zentrum: ca. 7,5 km- Saalfeld Zentrum: ca. 9 km- Pößneck Zentrum: ca. 20 km- B 281 (Saalfeld-Triptis): ca. 6,8 km- A 4 AS Göschwitz: ca. 29 km- A 9 AS Triptis: ca. 42 km Aufteilung und Ausstattung: Die Größenangaben haben wir aus den Bauunterlagen des Eigentümers übernommen. Die genaue Raumaufteilung ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.ECKDATEN / FLÄCHENANGABEN1. GEWERBE - Gebäude linksGewerbe Nutzfläche gesamt: 193,29 m² Nettogrundfläche (entspricht der Gesamtfläche aller vorhandenen Räume des linken Gebäudes)3. WOHNHAUS - Gebäude rechts# ErdgeschossBetriebswohnung / Einliegerwohnung: 60,78 m² Nettogrundfläche# ObergeschossEigentümerwohnung sowie dazu gehöriger Hobbyraum und Carport im EG: 177,99 m² Nutzfläche insgesamt lt. Abgeschlossenheitsbescheinigung, davon- Wohnung: 121,42 m²- Hobbyraum: 23,22 m² - Carport: 33,35 m² - Flächenangaben nach DIN 277 berechnet3. GRUNDSTÜCK: 2.155 m²AUFTEILUNG/ GRÖSSEN / AUSSTATTUNG1. GEWERBE - Gebäude linksErdgeschoss gesamt: - 2 Hauszugänge mit jeweiligem Flur auf der Vorderseite, ein Zugang vom Anbau zum Grundstück auf der Rückseite- 3 Büroräume insgesamt, davon ein Büro bzw. Besprechungsraum im Anbau- Küche- Sanitäranlagen (Duschen + WCs) für Herren- WC für Damen - Aufenthaltsraum- Heizung / HWR- Archiv2. WOHNHAUS - Gebäude rechts# Erdgeschoss1. 2-Raum-Wohnung (Betriebswohnung / Einliegerwohnung) - Windfang- offener Koch-, Ess- und Wohnbereich - Badezimmer- Schlafzimmer2. Hobbyraum (gehört aktuell zur OG-Wohnung)3. Carport (gehört aktuell zur OG-Wohnung) # Obergeschoss 1. 4-Raum-Wohnung (bewohnt vom Eigentümer) - Wohnküche mit EBK- Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC/Waschtisch und Handtuchheizkörper- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kaminzimmer- Kinderzimmer - HWR- Flur - TreppeAusstattung+ / Sanierungen# OG-Wohnung:+ 2023 Plissees in allen Fenstern im Wintergarten + 2022 Klimaanlagen installiert, außer im Bad+ 2021 Anfertigung von Holzmöbeln für das Bad+ 2019 Einbau einer elektrischen Markise im Wintergarten+ 2015 EBK mit neuen Elektrogeräten und Arbeitsplatten sowie Kochinsel + Fußbodenheizung in allen Räumen, außer in zwei Schlafräumen + 2 Schlafräume mit hochwertigem Laminat, restliche Wohnung mit Fliesen# Gesamtes Objekt:+ 2022 Fenster komplett erneuert+ 2017 Einbau Solaranlage+ 2017 Dacheindeckung komplett neu + Einbauküchen im Kaufpreis enthalten 3. GRUNDSTÜCK- Einfriedung fast vollständig durch Hecken, Zaun und Einfahrtstor# Gebäudevorderseite / Zufahrtsseite- Zufahrt, Hof und Parkflächen gepflastert - Carport- 8 Parkplätze- Ladestation für E-Auto# Gebäuderückseite / Garten- Chill-Lounge / Sitzbereich am Teich (überdacht) mit Holzbackofen, Zugang vom Eingangsbereich des Wohnhauses- Partyraum / Hobbyraum mit Sitzecke, Bar und Kamin, mit Zugang zum Grundstück- Japanischer Garten mit Koi-Teich und Teehäuschen, Steinmauern und Rabatten mit ausgesuchten Gehölzen und Sträuchern- Essbereich (offen, überdacht), angrenzend an Hobbyraum und Carport, zusätzlich wettergeschützt durch große Markise- Baumhaus mit Wohn- / Schlafzimmer - Gewächshaus Objekt: Diese Immobilie schafft mit den auf gesamter Grundstückslänge aneinander liegenden Gebäudeteilen eine praktische und harmonische Einheit von Wohn- und Arbeitswelt. Der auf der linken Seite gelegene Flachbau bietet zusammen mit dem dazu gehörenden Anbau moderne Büro-, Aufenthalts- und Sanitärräume für Selbstständige und Gewerbetreibende vieler Branchen. In dem auf der rechten Seite befindlichen Wohnhaus sind zwei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten untergebracht, im Erdgeschoss eine als Firmenwohnung oder zum Vermieten geeignete 2-Raum-Einliegerwohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Mit 8 Pkw-Stellplätzen vor den Häusern und einem Carport sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Aufgrund der regelmäßig durchgeführten Modernisierungsarbeiten ist das gesamte Objekt in einem sehr guten Zustand.Da der lang gestreckte Gebäudetrakt geschickt den vorderen öffentlichen Teil vom hinteren privaten Gartenteil trennt, entsteht hier ein idyllisches, mit einer hohen Hecke abgeschirmtes Gartenreich mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen für Ruhe und Entspannung, Feiern und Gästebewirtung, Gewächshaus und Pflanzenbau sowie einen Kinderspielplatz. Wer gerne Besucher und Freunde empfängt, hat hier tolle Locations zur Auswahl - den gemütlichen Partyraum mit Bar und Kamin oder einen zum Garten hin offenen, überdachten Sitzbereich. Und ganz nebenbei werden köstliche Braten, Brot und Pizza im urigen Holzbackofen zubereitet. Ein im japanischen Stil angelegter Gartenteil verläuft, ausgehend von der Chill-Lounge, rund um den zentral gelegenen Koi-Teich, während daneben ein liebevoll gestaltetes Baumhaus auf kleine und große Besucher wartet. Wenn wir Ihr Interesse an dieser attraktiven und außergewöhnlich gestalteten Immobilie haben, nehmen Sie doch gleich Kontakt zu unserer Agentur auf! Sonstiges: Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.Die in der Kopfzeile des Exposés als Wohnfläche angegebene Größe von 432 m² ist die Angabe der Gesamtfläche aller verfügbaren Wohn- und Nutzflächen des Objekts, da das Portal keine getrennte Angabe von Wohn- und Gewerbeflächen erlaubt. Die genaue Zuordnung ist in der Rubrik „Aufteilung und Ausstattung“ nachzulesen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,35 m², Gesamtfläche: 432,06 m², Bürofläche: 193,29 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
