Kaufpreis 598.500 €
21522 Hohnstorf (Elbe)
Zimmer 7
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 598.500 €
Zimmer: 7
Größe: 239 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Am linkselbischen Ufer liegend, im Herzen des Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue, gegenüber der alten Schifferstadt Lauenburg, liegt der kleine und idyllische Ort Hohnstorf. Hohnstorf liegt in der Lüneburger Heide und gehört zu Gemeinde Scharnebeck. Es gibt im Ort eine Grundschule und einen Kindergarten. Ferner besitz Hohnstorf eine Sportzentrum, welches multisportliche Nutzungen ermöglicht. Hohnstorf hat eine direkte Nähe zu diversen Waldgebieten und natürlich zur Elbe. Diese Geografie ermöglich den Bewohnern eine Vielfalt an Freizeitgestaltungen von Wassersport über Wandern bis hin zu ausgedehnten Abenden in der lokalen Gastronomie. Hohnstorf ist über Lüneburg angebunden und lässt auch für Pendler keine Wünsche offen. Objekt: Alles an diesem Haus ist großzügig, aber der unverbaubare Elbblick auf das schöne Lauenburg am anderen Elbufer macht es zu einer echten Rarität. Das 1154 m² große Eigentumsgrundstück liegt direkt am mit einer zusätzlichen Mauer geschützten Elbdeich in perfekter Nord-Süd-Ausrichtung. Das Haus, 1976 erbaut und regelmäßig modernisiert, hat ca. 239 m² Wohnfläche. Dazu gehören eine 62 m² große Einliegerwohnung im Souterrain, die frei übergeben wird und in der Vergangenheit monatliche Mieteinnahmen von über 700 € kalt erwirtschaftet hat, sowie eine kleine Ferienwohnung, die ebenfalls regelmäßig vermietet werden kann (ca. 6.000 € Mieteinnahmen im Jahr 2023). Damit wäre ein Teil der monatlichen Belastung für die Finanzierung der Immobilie bereits abgedeckt.Die Vorbesitzer haben 2013 einen Treppenlift zum Obergeschoss eingebaut, so dass die Immobilie heute weitestgehend behindertengerecht ist (Treppe vor dem Haus auch mit Lift ausgestattet). Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2021 und sichert eine effiziente Ausnutzung der eingesetzten Gasmenge. Solche Brennwertthermen haben im Vergleich zu herkömmlichen älteren Heizungen einen deutlich geringeren Energieverbrauch. Im Haus ist Glasfaser verlegt, was hohe Internetgeschwindigkeiten sichert und modernes Homeoffice möglich macht. Drei Badezimmer sind in den letzten Jahren optisch auf den neuesten Stand gebracht worden, die Küche (2013) ist ebenfalls zeitgemäß.Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche und ein großzügiger Carport.Diese Immobilie trägt sich bereits zu einem guten Teil aus den monatlichen Vermietungseinnahmen und bietet dem neuen Eigentümer einen einmaligen Ausblick. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Sonstiges: Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
