Kaufpreis 545.000 €
39288 Burg
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Niegripp ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Kreisstadt Burg (bei Magdeburg). Er liegt sieben Kilometer westlich vom Burger Stadtzentrum entfernt und ist an allen Seiten von Wasser umgeben. Am Ort führen die Elbe und der Elbe-Havel-Kanal vorbei, der Niegripper Verbindungskanal im Süden und der Niegripper Altkanal im Norden verbinden beide Wasserwege.Niegripp ist nicht nur der größte Ort neben Burg, sondern auch der einzige Ort, der noch eine Grundschule hat. Eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten im Niegripper "City Carre", zahlreiche Dienstleistungseinrichtungen im Ort, zwei gemütliche Gaststätten, und ein reges Leben in den Vereinen Sportgemeinschaft BLAU.WEISS und im Karnevalsverein NCC, dass es so wohl nur in Niegripp gibt, machen den Ort zu etwas Besonderem. Dazu kommt die wunderbare Natur mit den Niegripper Seen, die Elbe mit ihren Naturschutzreservaten, der Kanal, die waldreiche Gegend mit herrlicher Luft und den vielen Wander- und Radfahrwegen. Auch die außerordentlich günstigen Verbindung nach Magdeburg (20 PKW Minuten bis ins Magdeburger Stadtzentrum) und nach Burg Stadtmitte in etwa 10 Auto- Minuten sprechen für Niegripp. Bootsfahrer und Freizeitkapitäne finden in Niegripp ihren Platz im Sportboothafen als Mitglieder oder Gastlieger.Niegripp kann man mit dem Boot, dem Fahrrad oder wenn es schneller gehen soll- mit dem Auto auf gut ausgebautenStraßen erreichen. Bis in das Zentrum der Stadt Burg sind es 10 Minuten.Dank der Autobahn erreicht man die Stadtmitte von Magdeburg in etwa 20 Minuten. Ausstattung: -voll unterkellert mit moderner Sauna und Fitnessraum-Fenster und Außenanlagen sowie Heizung und Sanitär und Wintergarten wurden komplett neu saniert-2017 Dach und Gauben -Doppelgarage, zusätzliche Lagerfläche und Wintergarten-massiver Außen Pool mit Reinigungsanlage Objekt: Ein interessantes voll verklinkertes und komplett unterkellertes modernes Einfamilienhaus mit Nebengelass, Doppelgarage, Poolanlage, Lagerfläche ist in Burg-OT Niegripp zu verkaufen.Das Haus hat ca. 150 qm Wohnfläche und einen ca. 75 qm ausgebauten Wohnkeller.Im Haus befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Erker, ein Gäste/Arbeitszimmer, ein Gästebad, sowie eine separate Küche.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche.Die Zimmer sind vor ca. zwei Jahren neu renoviert und alle Fenster und Türen vor 2 Jahren nach neuestem Stand der Technik erneuert worden. Alle Fenster haben elektrische Rollläden und Insektenschutzrollos. Auch die Innentüren sind neu und von Markenqualität. Im ausgebauten Keller gibt es noch ein Bad mit Dusche und einer großen Holzsauna, ein Fitnessraum und einen 40 Quadratmeter großen Raum mit eingebauter Bar. Auch hier sind alle Fenster als Kunststoffausführung außen Holzfarben und innen weiß mit Dreifachverglasung erneuert worden. Im Haus wurde u.a. ein neuer Kamin im Wohnzimmer eingebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein separater Wasserbrunnen-18 Meter tief, mit Elektropumpe. Im Außenbereich befindet sich eine ca. 50 Quadratmeter große Terrasse, mit tropischem Holz belegt und einer großen elektrischen Sonnenmarkise. Zur Außenanlagen gehört ein 2 Meter hoher Kunststoffzaun in Holzfarben und ein 1,80 Meter Stabmattenzaun in Anthrazit mit einem 2,5 Meter hohen Koniferen Bewuchs. Auf der Vorderseite des Grundstückes ist ein schmiedeeiserner Zaun mit 2 flügligen Tor und einer Eingangstür in Weiß Pulverbeschichtet. Im vorderen Bereich ist eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren in Holzfarben, wie die Hausfenster auch vor 2 Jahren neu eingebaut worden. Die Garage hat eine separate Nebeneingangstür in Holzfarben. Diese hat eine Größe von 7 mal 8 Metern und zusätzlich ein separates Schleppdach mit 2 mal 4 Meter und einen Stabmattenzaun und Tür, der als Hundezwinger oder Holzlagerplatz genutzt werden kann. Die Garage hat noch einen separaten Anbau, der zurzeit als kleine Werkstatt genutzt wird.Die Außenanlagen wurden vor ca. 2 Jahren komplett erneuert. Alle Wege und Flächen sind neu belegt worden.Auf dem Grundstück befindet sich noch ein frei stehender Wintergarten 4,5 mal 6 Meter mit einer elektrischen Dachmarkise und an der Vorderfront elektrisch betriebene Lamellen Rollläden mit einem vorgesetzten Grillplatz.Als Besonderheit existiert auf dem Grundstück noch ein 13 mal 6 Meter großer Pool mit römischer Treppe, einer Wasserrutsche und Sprungbrett mit Gegenstromanlage. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht noch ein separater 3 mal 10 Meter großer Lagerraum mit einem zusätzlichen Gewächshaus. Direkt neben dem Haus ist noch eine große Garage mit 2 elektrischen Sektionaltoren angebaut worden. Jeweils ein Tor an der vor der und Hinterseite, durch dass man die Möglichkeit hat auf das Grundstück komplett durchzufahren. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % des KP incl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss.
