Kaufpreis 560.000 €
56410 Montabaur
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: -Isolierglasfenster-Parkettfußböden-Korkfußböden-Fliesen-offener Wohn-Essbereich-zwei Badezimmer-Gäste WC-große Terrasse -Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung-Photovoltaikanlage-Einbauküche- Wall-Box zum Laden eines E-Autos im Carport.- Die aktuellen Jahresstromkosten belaufen sich auf ca. 840EUR bei jährlichen Einnahmen von ca. 1000EUR durch den Verkauf von überschüssigen Strom, deswegen faktisch keine Stromkosten.- Alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen, weiter über abschließbare Fenstergriffe.- In der Küche befindet sich ein Gaskochfeld und ein Dampfbackofen.-Doppelcarport-schöner Garten mit Hecke eingefriedet Objekt: Sie suchen eine freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage mit Blick auf die Stadt Montabaur?Zum Verkauf steht ein topgepflegtes, freistehendes, voll unterkellertes Huf-Haus mit guter Ausstattung und Photovoltaikanlage (10KWh). Das Gebäude befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage. An der vorderen Längsseite und einer Giebelseite wird das Haus von einer teilüberdachten Terrasse (Südlage) mit Schlossblick und Blick auf die Stadt Montabaur umgeben. Insgesamt verfügt das Gebäude über 5 Zimmer und 2 Badezimmer (Bad im EG erneuert) auf 200 m² Wohnfläche. Der größte und schönste Raum im Gebäude ist das helle, mit bodentiefen Fenstern und Parkettfußboden ausgestattete Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über eine Essecke und im hinteren Teil über eine gemütliche Couchecke. Eine Speisekammer befindet sich auf der Hauptwohnebene. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Die Dachrinnen wurden 2016 erneuert, ebenso die Terrasse. (elektrische Markise 2020) Im Gebäude befinden sich Parkettfußböden, ein Korkfußboden und Fliesen. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 1999. Die Photovoltaikanlage mit 10 Kilowattstunden wurde 2016 installiert. Die Stromerzeugung wird für das Gebäude genutzt und der Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist. Der jährliche Ertrag beläuft sich auf ca. 1000 EUR. Die Stromkosten liegen bei derzeitiger Nutzung zwischen 50 und 80 EUR monatlich. Der Energieausweis fällt dementsprechend gut aus. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus. Zum Gebäude gehört ein Doppelcarport. Der schön angelegte Garten ist von einer Hecke umgeben und verfügt über einen Gartenhaus. Im Souterrain befindet sich das zweite Bad, ein Musikzimmer, ein Gästezimmer, eine Bar/Weindepot einige Kellerräume und der Heizungsraum.Das Haus liegt fußläufig je ca. 15 Min. zur Stadt, zum ICE-Bahnhof, zum FOC und zum Gelbachtal entfernt. Die BAB 3 ist mit dem Wagen in zwei Minuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man den nahen Wald in zwei Minuten. Insofern ein naturnahes Wohnen mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2016 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
