Kaufpreis 350.000 €
91244 Reichenschwand
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die großzügige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten, Carport und zusätzlicher Garage befindet sich in einem gepflegten Zustand.2019 wurden größere Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen.So erfolgte eine neue Aufdachdämmung und - Eindeckung sowie eine giebelseitige Dämmung mit einem Wärmeverbundsystem.Aufgrund einer gemeinschaftlichen Heizzentrale, die insgesamt das Doppelhaus sowie weitere angrenzende Reihenhäuser mit Wärme versorgt, bedarf es keiner Investitionen in eine individuelle Heizung. Lediglich die Warmwasserbereitung erfolgt eigenständig über einen Durchlauferhitzer.Das Bad im ausgebauten Dachgeschoß wurde im Jahr 2010 erneuert,. Die restlichen Sanitärbereiche (Bad 1.OG und WC EG) stammen aus dem Baujahr und sind genauso wie die Hauselektrik renovierungsbedürftig.Direkt am Haus angrenzend befindet sich ein Carport. Eine Garage im unmittelbar am Objekt befindlichen Garagenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem zusammenhängenden Baugebiet (Am Steinberg), das nur wenige Gemeinten westlich vom Ortskern liegt. Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks ist durch eine aufgelockerte Bebauung und großen Gärten geprägt. Die zurückversetzte Lage ermöglicht ein ruhiges Wohnumfeld.Die Haltestelle der Regionalbahn RB 30 ist lediglich 600 m bzw. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus sind es nur noch 26 Minuten bis ins Nürnberger Stadtzentrum. PROVISIONSFREIES ANGEBOT: Bitte beachten Sie, dass Sie in Ihrer Kalkulation den Posten der Maklerprovision streichen können, da das Objekt für den Käufer provisionsfrei angeboten wird. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Provision: provisionsfrei
