Kaufpreis 850.000 €
53111 Bonn
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR Lage: Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Innenstadtlage von Bonn. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zudem die Beethovenhalle sowie das Rheinufer.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Bonner Stadtmitte und die Altstadt sind fußläufig zu erreichen.Kindergärten, Schulen und die Bonner Universität befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Autobahnen 555 und 565 sowie die Bundesstraßen 9 und 56, über die auch das Kölner Zentrum in rund 30 Autominuten angefahren werden kann, verlaufen ebenfalls in komfortabler Distanz. Ausstattung: Das 5-Parteienhaus wird in einer massiven Bauweise erstellt. Die Küchen und Essbereiche sowie das Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet. Die Nasszellen werden nach bestehender Bauleistungsbeschreibung fertiggestellt. Zahlreiche Sonderwünsche können (gegen einen angemessenen Aufpreis) vereinbart und berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen.Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt:WE 3 - 2. OG - (ca. 107m²) 4-Zimmer Etagenwohnung mit einem Flur (ca. 11,1m²), zwei Badezimmern (ca. 5,4m² und ca. 7,6m²), Wohn-/Esszimmer verbunden mit der offenen Küche (ca. 38,6m²), Schlafzimmer 1 (ca. 14,9m²), Schlafzimmer 2 (ca. 9,2m²), Schlafzimmer 3 (ca. 15,1m²) sowie zwei Balkonen (ca. 5m² und ca. 6m²).Eine sehr geräumige Wohnung für fast jede Haushaltsgröße.Weitere Ausstattung: Personenaufzug für das gesamte Haus.Heizung: Das Objekt wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage verfügen. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einen Fußbodenheizverteiler. Lüftung: Sämtliche Wohnungen werden mit einer sogenannten Zwangslüftung ausgestattet, um den geforderten Mindestluftwechsel sowie den benötigten Feuchteschutz sicher zu stellen.Sanitär: Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate, wie einzeln in der Bauleistungsbeschreibung aufgeführt.Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung. Objekt: Die hier angebotene 4-Zimmer Neubauwohnung wird in bester Innenstadtlage von Bonn - nur 10 Gehminuten von der Bonner Fussgängerzone entfernt - erbaut. Die Lage der Liegenschaft besticht neben der Nähe zum Zentrum der Stadt Bonn durch ihre herausragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Rheinufer.Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur sowie die gelungene Raumaufteilung der Wohnung.Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern und ist optimal geschnitten für eine Familie. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Esszimmerbereich verbunden mit der offenen Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Zugang zum südwestlichen Balkon ist aus dem Wohnbereich möglich. Der zweite Balkon befindet sich an einem der nördlichen Zimmer, welches ebenfalls über das zweite Bad (en suite) verfügt.Der Wohnung ist ein eigener Kfz-Stellplatz zugeordnet, welcher zu einem zzgl. Kaufpreis in Höhe von 22.000,- Euro dazu zu erwerben ist.Als Investition ist die Wohnung eine sichere und langfristige Geldanlage in bester Innenstadtlage von Bonn! Für Neubauwohnungen in dieser Lage werden derzeit Kaltmieten von ca. 15-20 EUR/m² aufgerufen, deshalb ist eine Bruttorendite von ca. 2,5 bis ca. 3% durchaus realistisch.Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll spätestens Mitte 2024 bezugsfertig sein. Stichworte: Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Keine Käuferprovision
