Kaufpreis 2.800.000 €
90443 Nürnberg
Zimmer 56
Größe 1223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2024
Kaufpreis: 2.800.000 €
Zimmer: 56
Größe: 1223 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Garagenstellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im Nürnberger Stadtteil Steinbühl. Durch die attraktive Lage sind Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken, mehrere Postfilialen und Ärzte ca. 5-10 Gehminuten entfernt und liegen damit im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind durch zwei Normas, einen Rewe, einen Netto und einen Aldi in 3-11 Gehminuten erreichbar. Naherholung bietet Ihnen der Melanchthonplatz, der Schuckertpark und der Annapark. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbarem Umfeld die BAMBULE - Kletterhalle Nürnberg, das NürnbergBad - Südstadtbad, der Badminton TV Glaishammer 1862 e. V., das Post SV Nürnberg Sportzentrum Süd sowie die Fitnessstudios: The Gym Nürnberg, das CrossFit District Eighteen in Nürnberg und das fitnesspoint Lady Nürnberg. Auch für den Nachwuchs sind zahlreiche Kindergärten in unmittelbarer Nähe: Der Pari Kita Integrativer Kindergarten Wackelzähne, der kath. Kinderhort St. Ludwig, das SieKids Schuckertnest und der evangelische Kindergarten, genauso wie mehrere Schulen: Die Grundschule Wiesenschule, die Friedrich-Wilhelm-Herschel Grund- und Mittelschule sowie das Pirckheimer Gymnasium liegen 5 bis 20 Gehminuten entfernt. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Heynestr. ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet somit raschen Anschluss an das ÖPNV-Netz von Nürnberg. Ausstattung: + 20 gepflegte und vermietete Wohneinheiten+ Garagengebäude+ Keller + Dachboden Objekt: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 1233 m², eine Grundstücksfläche von 781 m² und besitzt 20 vermietete, gepflegte Wohneinheiten. Des Weiteren befindet sich im Hof ein Garagengebäude, welches durch eine Gebäudedurchfahrt erreicht werden kann. Im Keller sowie auf dem Dachboden befinden sich mehrere Lagerräume für die Mieter. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und renoviert. So wurde das Tor der Gebäudedurchfahrt 2004 erneuert. Die Briefkastenanlage stammt aus 2006 und die Fenster im Treppenhaus wurden 2007 erneuert. Im Waschkeller wurde ein gemeinschaftlicher Trockner mit Münzzähler angebracht.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 114.175,68 €, die durchschnittliche Kaltmiete/m² beträgt aktuell ca. 7,46 €. Die letzte Mieterhöhung wurde 2017 vorgenommen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 0.87 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 0.87 Provision: 5,95 %Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
