Kaufpreis 599.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen in Häcklingen, dem familienfreundlichen Stadtteil im Süd-Westen Lüneburgs!Wer das dörfliche Landleben liebt, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchte, wird sich in Häcklingen besonders wohl fühlen. Der idyllische Stadtteil von Lüneburg zählt etwa 2500 Einwohner. Der ländliche Charakter in Kombination mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Universität Leuphana macht das Angebot für Familien besonders attraktiv. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker, eine Buchhandlung und ein Friseur sind nur wenige Meter vom Haus entfernt. Der Hasenburger Wald ist etwa 600 m entfernt, hier finden Sie die schönste Strecke Lüneburgs zum Joggen, Walken oder für den erholsamen Spaziergang. Sportliche Angebote bieten diverse Vereine. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke finden Sie im etwa 1 km entfernten Garberscenter. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber vom Grundstück. Den Lüneburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Linie 5011 mehrmals stündlich in ca. 20 Minuten, die Entfernung beträgt 5,3 km. Die Leuphana Universität ist 2 km entfernt. Ausstattung: Endreihenhaus: Grundstücksgröße ca. 355 m² zzgl. Gemeinschaftsfläche- Wohnfläche 124 m²- Beheizung: jedes Reihenhaus erhält eine Erdwärmepumpe- Fußbodenheizung- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Datennetzwerk CAT7- weiße Sprossenfenster mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Rollläden- Verblendmauerwerk rotbunt- rote Tondachpfannen- zwei Bäder- optional Treppe zum Dachboden- ein Stellplatz inklusive- optional ein zweiter Stellplatz- optional: Regenwasserzisterne 5.000 Liter- Vorbereitung zur Installation einer PV-AnlageBei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung auf Grundlage der Bauzeichnungen. Abweichungen von der Ausstattung sind möglich. Die Auswahl der Bodenbeläge (Fliesen oder Parkett), Türen, Treppen, Wandfliesen und Sanitärelemente kann im preislichen Rahmen der Baubeschreibung oder gegen Aufpreis auf Wunsch von Ihnen als Käufer getroffen werden. Objekt: Öl- und Gaskosten adé - Willkommen im Niedrigenergiehaus.Dieses klassische Endreihenhaus wird auf einem idyllisch gelegenen Eigentumsgrundstück im alten Ortskern von Häcklingen errichtet. Das Haus verfügt über einen Grundstücksanteil von 355 m² zuzüglich der Gemeinschaftsfläche an dem Gesamtgrundstück von 1.276 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Sie betreten das Haus über den geräumigen Flur. Links liegt der Hauswirtschaftsraum, rechts liegt das Gäste-WC mit Dusche. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Haustechnik inklusive der Erdwärmeheizung sowie für die Waschmaschine und den Trockner. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Der Dachboden ist über eine Einschubleiter zu erreichen, optional über eine Treppe. Das Haus in Massivbauweise wird terminlich in Absprache mit den Käufern mit sämtlichen Hausanschlüssen direkt vom Bauträger übergeben. Die neu entstehende Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Reihenhäuser. Neben dem hier angebotenem Mittelreihenhaus besteht die Möglichkeit, ein Mittelreihenhaus und ein weiteres Endreihenhaus zu erwerben.Das fertiggestellte Gebäude entspricht dem EH40-Standard.Den genauen Umfang aller Leistungen entnehmen Sie der Baubeschreibung. Haben wir Ihr Interesse an dieser familienfreundlichen und energieeffizienten Immobilie in toller Lage geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin des Grundstücks. Außerdem unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Finanzierung, indem wir einen Kontakt zu unseren zuverlässigen Kooperationspartnern herstellen. Sonstiges: Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:Unser Service für Sie als Eigentümer:Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 55.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.55, Distanz zum Bus: 4.93 Provision: provisionsfrei
