Kaufpreis 194.000 €
63934 Röllbach
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2024
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Röllbach, einer idyllischen Gemeinde im Odenwaldkreis. Der Odenwald ist bekannt für seine malerische Landschaft, seine hügeligen Wälder und seine reizvollen Ortschaften. Röllbach selbst zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.Der Odenwaldring ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch ihre gepflegten Häuser und grünen Vorgärten auszeichnet. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Naturfreunde. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Fahrradrouten, die zu Erkundungstouren durch die schöne Natur des Odenwaldes einladen. Für sportbegeisterte Bewohner gibt es in der Umgebung zudem Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.Auch die Infrastruktur ist in Röllbach gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, so dass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Röllbach ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellem Zugang zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Ausstattung: ++ Tiefgaragenstellplatz++ Balkon++ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung++ Stellplätze im Freien stehen frei zur Verfügung++ Keller++ hohe Decken++ Sichtbalken Objekt: BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkonblick über Röllbach!Eine Besonderheit ist die abgetrennte Küche, die durch eine geschickte Gestaltung dennoch eine Verbindung zum Wohnbereich schafft. Des weiteren verfügt die Wohnung auf ihren ca. 72 m² über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Büro/Kinderzimmer und Badezimmer.Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon der wie eine Bühne der Natur wirkt. Von hier aus öffnet sich Ihnen ein atemberaubender Ausblick über Röllbach. Eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit fasziniert.Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich perfekt zur Kapitalanlge an. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,88 m², vermietbare Fläche: 72,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,48 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zur Autobahn: 8.00 Provision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
