Kaufpreis 595.000 €
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Zimmer 8
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Größe: 179 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt. Objekt: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ginsheim auf einem 686 m² großen Grundstück. Das Haus befand sich durchgehend im Familienbesitz. Über die Jahre hinweg wurde es aufwendig erweitert, sowie stetig gepflegt und renoviert.Jede Etage bietet ca. 90 m² Wohnfläche, diese verteilen sich je über ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen, ein Schuppen und ein Gewächshaus. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.9.2033.Endenergiebedarf beträgt 350.76 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.Die Energieeffizienzklasse ist H.Baujahr lt. Energieausweis: 1956Energieausweis: BedarfsausweisEnergieausweis gültig bis: 04.09.2033Endenergiebedarf: 350,76Energieeffizienzklasse: Hwesentlicher Energieträger: ÖlAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.65 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
