Kaufpreis 449.000 €
33098 Paderborn
Zimmer 11
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 11
Größe: 240 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in der reizvollen Stadt Paderborn, einer historisch bedeutsamen Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend, die eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung bietet.Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus. Die Innenstadt von Paderborn ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Bewohner von kurzen Wegen zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten profitieren. Die belebte Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der historische Stadtkern mit seinen malerischen Gassen und dem imposanten Dom einen besonderen Charme versprüht.In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen und die Bildung der jüngeren Generation gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch es den Bewohnern leicht gemacht wird, die Umgebung zu erkunden oder längere Strecken zurückzulegen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Zugverbindungen in verschiedene Städte Deutschlands.Neben der urbanen Infrastruktur verfügt die Lage über eine grüne und erholsame Umgebung. Der nahe gelegene Paderpark bietet eine idyllische Oase der Erholung und Natur, ideal für Spaziergänge, Joggen oder gemütliche Picknicks. Auch der Padersee und die weitläufigen Grünflächen ringsum laden zum Entspannen in der Natur ein und ermöglichen einen Ausgleich zum städtischen Trubel.Zusammenfassend bietet die Lage in Paderborn eine hervorragende Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Ambiente. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Ausstattung: - Aktuell vermietet- 2-fach-Kunststofffenster- Keller- Garten- zentrale Lage Objekt: Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in massiver Bauweise aus dem Jahr 1947 vorzustellen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie besticht durch ihre zeitlose Architektur und die solide Bauqualität.Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2018 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, um eine energieeffiziente und zuverlässige Beheizung zu gewährleisten. Die Kunststoff-Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht und tragen somit zu einer guten Wärmedämmung bei.Aufteilung:Erdgeschoss verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum im Keller.1. OG verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.Dachgeschoss verteilt sich 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten den Mietern ein angenehmes und gemütliches Zuhause. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind ähnlich geschnitten und bieten großzügige Raumgestaltungsmöglichkeiten.Das Haus ist voll unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum und Platz für technische Einrichtungen vorhanden sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Der attraktive Garten kann von den Mietern genutzt werden und bietet Raum für Entspannung und Erholung im Freien.Das Mehrfamilienhaus bietet Potenzial für eine Erweiterung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Vor einer möglichen Erweiterung sollte jedoch eine Abstimmung mit dem örtlichen Bauamt erfolgen, um die Realisierbarkeit und Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben zu gewährleisten.Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen drei vermieteten Wohneinheiten, der guten Ausstattung und dem Erweiterungspotenzial bietet eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Die laufenden Mieteinnahmen von ca. 19.000 EUR jährlich netto + Nebenkosten ermöglichen eine solide Rendite. Zudem profitiert das Objekt von seiner attraktiven Lage und der Möglichkeit, den Wohnraum durch eine Abstimmung mit dem Bauamt zu erweitern. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese interessante Immobilie mit Zukunftspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor *** Stichworte: Nutzfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
