Kaufpreis 1.250.000 €
65366 Geisenheim
Zimmer 20
Größe 670 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 20
Größe: 670 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.080,00 EUR Lage: Geisenheim-Johannisberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Rheingaus, gilt als eine der traditionsreichen und charmanten Weinbaugemeinden Deutschlands. Das berühmte Schloss Johannisberg, eine der ältesten Weinbaudomänen der Welt, prägt das Bild der Umgebung. Hier wird nicht nur Wein angebaut, sondern es bietet sich auch die Gelegenheit, die Geschichte und Tradition des Weinbaus in der Region kennenzulernen. Die umliegenden Weinberge und der Rheingau-Taunus Naturpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege ermöglichen es den Bewohnern, die reizvolle Umgebung zu erkunden und dabei die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu genießen. Geisenheim-Johannisberg verfügt zudem über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesbaden und Frankfurt, was die Region nicht nur für Weinliebhaber, sondern auch für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein und die malerische Umgebung schaffen eine Lebensqualität, die gleichermaßen Ruhe und Erholung bietet. Ausstattung: - Neun Wohnungen mit Balkonen- 10 Stellplätze- Nutzfläche- Bauland Objekt: In begehrter Lage präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage bestehend aus neun Wohneinheiten, die ein breites Spektrum von 1-bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon umfassen. Mit stabilen Mieteinnahmen von beeindruckenden € 61.080,-- jährlich stellt dieses Investment eine solide Grundlage für eine rentable Rendite dar. Zusätzlich zur bestehenden Struktur bietet die Immobilie ca. 200m² freie Nutzfläche, die Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungsideen lässt. Besonders interessant ist zudem die ca. 400m² große Fläche als Bauland nach §34 BauGB. Diese Entwicklungsreserve eröffnet die Chance für zukünftige Bauprojekte und ermöglicht eine nachhaltige Wertsteigerung der gesamten Investition.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
